В связи с сильным ростом курса доллара и евро многие задаются вопросами, как отреагирует рынок жилья, что будет с ценами на недвижимость, стоит ли сейчас приобретать квартиру на собственные сбережения или взять жильё в ипотеку.

Бум на рынке жилья во второй половине 2020 года

Несмотря на то, что кризис в экономике продолжается, во второй половине 2020 года резко вырос спрос на жилую недвижимость, цены на неё повысились на 15-20%. Эксперты объясняют это двумя причинами:

• снижение ипотечной ставки и действие льготных ипотечных программ, продлённых на данный момент до середины 2021 года;

• население стремится сохранить сбережения на фоне существенного ослабления курса рубля.

Как результат, наблюдается оживление спроса на жилую недвижимость, и – без этого никак – застройщики поднимают цены. Тем не менее, подобная ситуация не может продолжаться долго: заканчиваются как деньги у населения, так и ликвидные предложения у застройщиков.

Стоил ли сейчас брать жильё в ипотеку?

Если у вас нет своего жилья, вы снимаете квартиру, то низкая ставка по ипотеке фактически позволит вам платить ежемесячно столько же, но уже за своё жильё. Именно так рассуждает большинство покупателей. Но здесь нужно оценить риски: есть ли у вас стабильный доход, чтобы вносить ежемесячные платежи.

Другая ситуация. У вас есть квартира, но хотите приобрести ту, что больше по площади. В этом случае вам нужно не только найти удачный вариант для покупки, но и успеть продать старое жильё, ведь бум на рынке недвижимости не продлится долго.

Стоит ли сейчас инвестировать в жильё с целью заработать на этом?

Если вы планируете заработать, перепродав квартиру по более высокой цене, то должны учесть два момента: во-первых, неизвестно, сколько ещё продлится повышенный спрос и будут расти цены; во-вторых, не забывайте, что теперь от налога на доходы физических лиц освобождается недвижимость, которая была в собственности 5 лет (за исключением некоторых особых случаев; ранее это срок составлял 3 года).

Если вы рассчитываете заработать, сдавая квартиру в наём, то здесь риск такой. В настоящее время население активно скупает квартиры, в том числе для защиты сбережений. Это значит, что в ближайшее время сильно вырастет предложение аренды квартир, в то время как цена снизится, в том числе по причине невысоких ипотечных ставок.

Поэтому покупку квартир в качестве доходного вложения можно рассматривать только на долгую перспективу и только в том случае, если существенное снижение дохода по сравнению с тем, на что вы рассчитывали, не вызовет у вас финансовых трудностей (например, по ипотечным выплатам). Кстати, если сдаете квартиру рекомендую наш автосоставитель договора на сдачу квартиры в наем – быстро и бесплатно.

Будет ли расти цена квартир из-за роста курса доллара?

Предыдущие годы показали, что рублёвая цена квартир вырастет, но меньше, чем вырос курс доллара и евро к рублю. В инвалюте цена, скорее всего, упадёт сразу, как только пройдет бум на рынке жилой недвижимости. В целом, можно выделить такие ключевые факторы, которые повлияют на цену жилья:

1. Снижение количества покупок посредством ипотеки. Низкая ставка по ипотеке и льготные программы не смогут существовать продолжительное время. Реальная инфляция в стране далека от официальной, озвучиваемой Росстатом. Но даже если низкая ставка сохранится, возникнет угроза ипотечного пузыря, банки сократят кредитование, сложности с получением ипотечных кредитов существенно снизят спрос на жилье.

2. Мы живем в рублёвой зоне. Хоть недвижимость всегда плотно связана с инвалютными ценами, очень сильный рост валют не позволяет рублёвой цене повыситься пропорционально. Это значит, что хранить деньги в валюте может оказаться выгоднее, чем в недвижимости. Но в недвижимости – надёжнее.

3. Общее ухудшение предпринимательской ситуации в России, в том числе в строительной отрасли. Замедление темпов строительства, новации с эскроу-счетами могут повлиять в сторону сокращения предложения и удорожания объектов.

Так стоит ли сейчас инвестировать в жильё?

Зависит от того, в какой валюте сейчас находятся ваши сбережения. Если в иностранной – спешить не стоит. Позднее вы, скорее всего, купите за инвалюту столько же квадратных метров, сколько и сейчас, а может даже и больше. Если у вас рубли, попробуйте найти предложения, цена которых в рублях существенно не повысилась. Но таких предложений с каждым днём всё меньше.