Цены на квартиры в следующем году
Раздел: Недвижимость
Телеграм-канал banksta: Новые правила защиты интересов дольщиков обернутся подорожанием новостроек "на стадии котлована". Механизм эскроу-счетов станет обязательным в России для всех жилых проектов с 1 июля 2019 года. Готовое жилье это не затронет, но все, что будет построено по новой схеме финансирования потеряет в рентабельности и увеличит затраты девелоперов.
Следует учесть,что сейчас до 70% квартир продаются на стадии строительства. Если даже допустить, что объем готового жилья и темпы продаж сохранятся после введения механизма эскроу-счетов, то цены все равно вырастут. Аналитики PwC прогнозируют минимальный рост не менее, чем на 10%.
Склонны с этим согласится, но это не предел. Дело в том, что по новому регламенту застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после сдачи дома. Это значит, что все строительство придется делать в кредит. От первого кирпича до последнего гвоздя. Это значительно увеличит затраты девелоперов, что они не приминут включить в стоимость готового объекта. Мечта россиян о доступном жилье имеет все шансы погрязнуть в чрезмерной кредитной нагрузке строительного сектора российской экономики.
---
Кому интересно, вот полный анализ от упомянутых аудиторов - https://www.pwc.ru/ru/publications/analiz-vliyaniya-ispolzovaniya-eskrow-schetov.html
Так что получается, кто квартиру купить уже готов, но пока не выбрал, нужно торопиться?
P.S. Разговаривал со знакомым застройщиком (небольшой строительный бизнес, за последние годы пару жилых многоэтажек построил), говорит тяжко придется с новыми правилами, не потянут...
Следует учесть,что сейчас до 70% квартир продаются на стадии строительства. Если даже допустить, что объем готового жилья и темпы продаж сохранятся после введения механизма эскроу-счетов, то цены все равно вырастут. Аналитики PwC прогнозируют минимальный рост не менее, чем на 10%.
Склонны с этим согласится, но это не предел. Дело в том, что по новому регламенту застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после сдачи дома. Это значит, что все строительство придется делать в кредит. От первого кирпича до последнего гвоздя. Это значительно увеличит затраты девелоперов, что они не приминут включить в стоимость готового объекта. Мечта россиян о доступном жилье имеет все шансы погрязнуть в чрезмерной кредитной нагрузке строительного сектора российской экономики.
---
Кому интересно, вот полный анализ от упомянутых аудиторов - https://www.pwc.ru/ru/publications/analiz-vliyaniya-ispolzovaniya-eskrow-schetov.html
Так что получается, кто квартиру купить уже готов, но пока не выбрал, нужно торопиться?
P.S. Разговаривал со знакомым застройщиком (небольшой строительный бизнес, за последние годы пару жилых многоэтажек построил), говорит тяжко придется с новыми правилами, не потянут...
Для того, чтобы принимать участие в дискуссиях авторизуйтесь.
Комментарии
Покупателям квартир, которые собираются воспользоваться материнским капиталом, сертификатами на улучшение жилищных условий, военной или детский льготной ипотекой следует учесть, что пока на эскроу-счетах это сделать невозможно
Пока же получателям сертификатов и маткапитала следует выбирать застройщика, который работает по старым правилам без использования эскроу-счетов.
С новостройками-то понятно, там затраты явные, поэтому какой-то рост цены не избежать. Со вторичкой - вопрос, насколько сильно затронет...
До 2006г. цены на недвижимость определялись в валюте.
В 2006 после скачка цены на нефть , пропорционально резко дорожает недвижимость при курсе $ 27,1. Цены стали определяться в рублях, без привязки к валюте. Рынок продолжает быть активным в основном за счет кредитных средств покупателей до 14-го года и встает, переходя в вялотекущий режим(практически стоит по сравнению с объемами продаж при активном рынке)
Получается, что цена на нефть возвращается на круги своя при том, что рубль обесценился.
Что может быть с ценами исходя из нынешней ситуации?
Хотелось бы узнать мнение, как финансиста?