В какую недвижимость лучше инвестировать

Виталий Авдеев

Варианта два: квартира или офис. Менее не сильно состоятельные граждане чаще выбирает квартиры; более состоятельные - коммерческие помещения (офисы, торговые площади). Какие плюсы и минусы:

- квартиры дешевле коммерческой недвижимости (хотя кабинет в бизнес-центре может быть не дороже квартиры);

- если посчитать в процентах от стоимости, доход от офиса выше, чем от квартиры. Для офиса это обычно 0,5-1% от стоимости в месяц. Для квартир - хорошо, если 0,5%.

- квартиру легче купить, привлекательные офисы и особенно ликвидные торговые площади бизнесмены разбирают на этапе строительства через личные связи, в открытую продажу поступают либо менее ликвидные, либо по заоблачным ценам;

- квартиру легче сдать. У каждого бизнеса своя специфика, могут быть разные требования к площадям. С квартирами в этом смысле проще.

- квартиру геморней содержать. Квартиры обычно сдаются с мебелью и техникой, которая портится сама или с помощью арендаторов. Косметический ремонт быстро приходит в негодность, особенно при наличии детей и животный. Офис можно сдавать с голыми стенами, косметика меньшей площади обойдется дешевле.

- с фирм легче получать арендные платежи, чем с граждан, которые имеют свойство терять работу, попадать в сложные житейские ситуации.

Вывод: офис - доходней, но дороже и сложней купить, сложней сдать. Квартира - проще купить, хлопотней содержать и меньше дохода, но простаивать не будет.

Денис Исаев

Офисы лучше конечно, но там нужно регистрировать ИП как минимум для сдачи.
Ну это -33 000 рублей в год на налоги и т.д. Но офисы в кризис стоят. На работе мы занимаем 2 офиса, и 1 офис рядом стоит без арендаторов уже месяца 4

Виталий Авдеев

Это верно, сдавая квартиру легче принимать черный нал. При сдаче офиса, как правило, арендатору нужны документы для включения в расходы.

Никита Безснежный

В питере была в 2011-2013 году лавина перевода из жилого в коммерское квартир на первых этажах с выходом на людные улицы. Не знаю, как это согласовывали, но выглядит очень убого- как базар в апрашке. Слышал что потом негласно перестали согласовывать такие прожекты, что часть спецов осталась с купленными квартирами, застрявшими на этапе перевода в другой статус. При этом есть варианты когда бывшая квартира в корабле переделана под банк и сдается за 150 тыс. в месяц. Правда такие варианты для спецов на самом деле, которые смогли провести перевод в нежилую по всем инстанциям.

Виталий Авдеев

В Калининграде было время активно переводили первые этажи в нежилой фонд. Сейчас меньше замечаю: видимо и сложней, и не осталось особо ничего на центральных улицах.

Никита Безснежный

Что бы Россиян отучили покупать квартиры нужно либо задушить это идею налогами, либо дать альтернативы, в которые люди поверят. Сейчас очередное поколение накопивших сбережения граждан оболванивается и ему прививается осторожность к рублю. Я на своей шкуре не проходил 98 и 2008, не прислушивался к пращурам, сейчас "плачу большую цену". Теперь знаю, что такое рубль на своем опыте. Те кто сейчас в институтах учатся может через 10 лет поверят что в рублях можно хранить деньги. И сравниваться с европой и сша не нужно. Может там и не обязательно иметь квартиру в собственности и можно брать ипотеки под 1-2% , но нам до этого очень-очень далеко. А имея угол, прокормиться здесь вполне можно и в кризис.

Игорь Хорошо

Всё доходчиво и по полочкам

Виталий Авдеев

В конце года пошли в наступление на "перепродавальщиков" квартир, собирались с 3-х до 5-ти лет увеличить срок владения, по истечению которого при продаже не облагается НДФЛ. (Не помню только, уже приняли закон или нет, помню Госдума во 2-м чтение законопроект приняла).

Никита Безснежный

Закон вступил в действие. Теперь 13% налог при продаже нужно платить если квартира в собственности менее 5 лет. 80% перепродавальщиков не оформляют квартиры в собственность, а продают стройку по переуступке права требования, поэтому закон их не накажет . А нормальных людей загонят в рамки, когда те кто может расшириться будет ждать 5 лет ( до очередного лохотрона-девальвации и т.д.). У Киосаки читал про американский закон что продажа недвижимости не облагается налогом ,если на деньги,вырученные от продажи, покупается более дорогая недвижимость - это правильно т.к. то, что придумали наши депутаты мешает нормальным семьям улучшать свои бытовые условия. Кстати, риэлтор говорила, что на вторичке в конце 2014 года встречались клиенты которые хотели успеть оформить право собственности на недвижимость именно до 2015 г. - т.е. до изменения закона по налогу в 13%.

Александр Абрамов

Никита Безснежный написал:

Закон вступил в действие. Теперь 13% налог при продаже нужно платить если квартира в собственности менее 5 лет.

13 процентов с общей стоимости квартиры или с разницы купли-продажи?

Бронислав Бурундуков

По всей логике - с разницы продажи.

Виталий Авдеев

13% с разницы.

Алексей Re

Вступит в силу с 2016 года.

Екатерина Андреева

разница минус имущественный вычет 1000000 с остатка 13%, верно?

Ирина Катушенок

Никита, значит, я смогу продать квартиру в 2016г. по переуступке без уплаты 13%?

Елена Ковалева

Ирина, в любом случае, с разницы между стоимостью, указанной в договоре уступки права требования, и стоимостью в договоре долевого участия, надо платить 13%. К тому же этот договор может применяться только для объектов еще не сданных в эксплуатацию, т.е. на стадии строительства.

Ирина Катушенок

Все понятно. Спасибо.