Россиянам назвали способ выгодно погасить ипотеку. Нужно выплачивать часть денег досрочно, причем выгоднее всего снижать ипотечный платеж, а не срок кредита. Подробнее →
Алексей, кхм.... взял посчитал выходит ОДИНАКОВО! У меня неправильный калькулятор? Плюс от варианта с уменьшением ежемесячного платежа только в том, что в случае ЧП можно "безболезненно" платить меньше.
Если вы гасите досрочно в уменьшение срока кредита, то общая сумма переплаты (процентов) снижается гораздо сильнее, чем при выборе снижения ежемесячного платежа.
Например, ипотека 3 млн. на 20 лет под 8,5% - переплата 3248327₽ Еж.платеж - 26035₽
Вносим 100тыс. досрочно на второй месяц ипотеки:
При выборе "снизить платёж" еж.платеж уменьшается до 25164₽, а сумма переплаты - до 3141122₽.
При выборе "уменьшить срок" еж.платеж без изменений, а переплата снижается до 2845797₽ и срок ипотеки на 11 месяцев меньше.
Алексей, уменьшение срока это самая большая глупость. С одной стороны да, меньше платим в итоге, но по факту у нас не бесконечная жизнь, и лучше 25 лет платить копейки, но при этом активно жить, путешествовать, покупать одежду и ходить в кафешки, чем 10 лет платить не поднимая головы, а потом в 40 лет тебе уже не особо то и нужно всё это веселье, да деньги есть, кредит погашен, но человек эмоционально опустошен давно. А так называемую переплату все равно сжирает бешеная инфляция в РФ, прибавить сюда ещё кризисы, которые в нашей стабильной стране случаются каждые 5-7 лет и вуаля, через 20 лет на твой платеж по ипотеке ты сможешь купить хлеба и колбасы только.
Maxim Zolotov, ага, с прошлого года у нас как раз сильно выросло количество отдыхающих/путешествующих ипотечников, а вовсе не количество должников с просрочками и угрозой выселения с 01 апреля 2021 года даже из единственного жилья.
Алексей, а теперь ещё раз перечитай, что предлагалось в статье и о чём разговор был. Смысл в том, что вы и дальше продолжаете ЕЖЕМЕСЯЧНО вносить столько же сколько и ДО внесения досрочного платежа.
ага, с прошлого года у нас как раз сильно выросло количество отдыхающих/путешествующих ипотечников, а вовсе не количество должников с просрочками и угрозой выселения с 01 апреля 2021 года даже из единственного жилья.
Вот и отличный пример вы сами и привели. У человека регулярный платёж 40тр, он вносит досрочно деньги в сокращение суммы и регулярный платёж становится меньше (допустим 20тр). Но он продолжает ежемесячно платить по 40тр. Зато при наступлении звездеца человеку сможет более спокойно платить по 20тр, вместо того чтобы тешить мыслью, что у него срок вместо 20 лет стал 15, но выложить надо завтра 40тр.
Так что советую научиться пользоваться калькулятором и таки ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАТЬ.
Максим, так и читайте внимательно. Советов, что выбирать, я не давал. В приведённом примере, кому-то больше подойдёт снизить платёж на 900₽, а кому-то сумму переплаты за 20 лет на 400тыс₽. В деньгах сумма переплаты больше снижается при сокращении срока кредита. А что вам удобнее, решаете сами.
Комментарии
И сравни, как снижается общая сумма переплаты при выборе снизить срок кредита или ежемесячный платёж.
У меня неправильный калькулятор?
Плюс от варианта с уменьшением ежемесячного платежа только в том, что в случае ЧП можно "безболезненно" платить меньше.
Если вы гасите досрочно в уменьшение срока кредита, то общая сумма переплаты (процентов) снижается гораздо сильнее, чем при выборе снижения ежемесячного платежа.
Например, ипотека 3 млн. на 20 лет под 8,5% - переплата 3248327₽
Еж.платеж - 26035₽
Вносим 100тыс. досрочно на второй месяц ипотеки:
При выборе "снизить платёж" еж.платеж уменьшается до 25164₽, а сумма переплаты - до 3141122₽.
При выборе "уменьшить срок" еж.платеж без изменений, а переплата снижается до 2845797₽ и срок ипотеки на 11 месяцев меньше.
Так что советую научиться пользоваться калькулятором и таки ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАТЬ.
По факту срок сократится, но каждый месяц обязательная часть будет уменьшаться.