Закупаемся недвижимостью
Пока еще рано, но близится время (думаю, месяца через 2), когда можно неплохо вложится в коммерческую недвижимость. Распродажи уже начались, но пока выставляют не по самой привлекательной цене, скоро придется скидывать. Коммерческая недвижимость становится более привлекательной для инвестиций, чем жилая. Причина - ее больше высвобождается, малый бизнес сильно пострадал от кризиса, съезжает с арендуемых площадей, продает мелкие офисы. По городу уже полно объявлений о продаже. Нужно только учесть, что купив ее сейчас отбивать стоимость в полной мере сможете на выходе из кризиса, сейчас сдать сложно, цена аренды на докризисном уровне.
Для того, чтобы принимать участие в дискуссиях авторизуйтесь.
Комментарии
Но здесь есть ряд рекомендаций:
-Жилую или коммерческую недвижимость следует приобретать в небольших развивающихся городах; -Средства следует вкладывать на период не менее трех лет;
-В случае низких цен на рынке недвижимости дом или квартиру можно временно сдавать в аренду;
-Большее снижение в годы кризиса обычно затрагивает вторичный рынок, а потом реакция перекидывается на первичный.
По пунктах объясню ситуацию:
1) в небольших городах недвижку потом не продать. Сдается квартира за копейки. Пример: в алтайском крае есть город Рубцовск, цена квартиры там почти как и в других городах, сдача квартиры 6 000 рублей в месяц + коммуналка. Оч крутая сделка, точно.
2) Ну хоть на 3 года, хоть на 10, тут ничего не могу сказать.
3) Сдавать квартиру? Да щас, спад везде, а тем более в сдаче недвижимости. И не только коммерческой, а даже квартиры за копейки сдают.
4) У нас не кризис, у нас провал экономики. Это разные вещи.
Вторичка - самый неликвидный актив вообще в экономике. Если первичку купить и продать, то конечно будешь в любом случае в плюсе. Ведь она когда достроится, то цена будет дороже в 1,5 раза. Но ее еще в этой ситуации продать надо.
1. В статье все-таки имеются в виду развивающиеся города, а не просто маленькие. Например, у нас, в Псковской области к развивающимся я бы отнесла только Псков - самый крупный город и областной центр к тому же. Ну еще Великие Луки - второй по величине город. Остальные - маленькие и умирающие.
В этих двух городах недвижка всегда в цене - и первичка, и вторичка. С каждым годом дорожает, несмотря на активно растущее предложение (строится очень много, ну, может быть, в этом году спад какой-то будет).
2. Долгосрочные вложения всегда выгоднее. Я несколько раз меняла жилье и ни разу не продавала дешевле, чем покупала (в пересчете на цены в год покупки)
3. Родители сдают квартиру в аренду (продавать сейчас рискованно, можно остаться без денег, а недвижимость всегда только дорожает). Во всяком случае, коммуналку перекрывают и на косметический ремонт потом останется. Сдавать не с целью получения мега-прибыли, а чтобы не остаться в убытке.
Надо, скорее, ориентироваться на то, как будут работать риелторские компании. Если они начнут закрываться, значит, "да" - сейчас инвестиции в недвижимость невыгодны.
И что дальше будет? Рост или падение цены на недвижимость? И как долго будет стагнация?
не случится, рынок недвижки придет в норму. Чуть позже возникнет дефицит новых строек, кризис подкосит часть застройщиков, это поддержит цены.
Интересный график - сравнение цен на недвижимость в разных странах, в том числе и в РФ. Динамика цен в разные периоды времени, особенно познавательно - до и во время кризиса 2008г. По мнению блогера, эта картинка - повод подумать "стоит покупать ли недвижимость сейчас, или лучше еще некоторое время подождать".
Что касается реальности, по моим ощущениям (и по ценам в нашем регионе), недвижимость пока не дешевеет. Правда, и не дорожает особо. Но лето - вообще не сезон для недвижимости.