Единственное жилье россиянина при банкротстве может перестать быть полностью неприкосновенным. Речь идет о случаях, когда суд признает его избыточным или роскошным. Такой механизм предусмотрен законопроектом Минюста, размещенным 10 апреля 2026 года на федеральном портале проектов нормативных актов, рассказал «Газете.Ru» адвокат Вадим Беляев.
По словам Беляева, документ подготовлен во исполнение решений Конституционного суда РФ. Он должен закрепить порядок продажи такого жилья для погашения долгов перед кредиторами. При оценке избыточности суд будет учитывать не только жилую площадь, но и место расположения, конструктивные особенности, уровень инфраструктуры и другие признаки.
Когда жилье смогут продать
Адвокат отметил, что продажа будет возможна не во всех случаях. Для этого у должника не должно быть другого имущества, которое можно направить на погашение долгов. Кроме того, денег от продажи должно хватить на покупку замещающего жилья в том же населенном пункте или районе, а также на существенное удовлетворение требований кредиторов. Если торги не состоятся, жилье должны вернуть должнику.
Беляев ожидает, что законопроект об изъятии роскошного жилья могут принять в осеннюю сессию 2026 года или в весеннюю сессию 2027 года. Вероятность окончательного одобрения он оценил выше 80%.
Банкротств становится больше
Адвокат подчеркнул, что тема становится особенно острой на фоне роста числа личных банкротств. По его словам, в России число банкротов уже превысило 2,2 млн человек, а в 2025 году суды признали банкротами почти 568 тыс. граждан. Это на 31,5% больше, чем годом ранее.
При этом для ипотечных банкротов отдельные изменения уже действуют. С марта 2026 года при продаже единственного ипотечного жилья 80% выручки получает банк, 10% направляется другим кредиторам первой и второй очереди, а еще 10%, но не больше первоначального взноса, передаются гражданину.
Главный риск — размытые критерии
Беляев считает, что новые нормы могут повысить шансы кредиторов вернуть деньги и снизить число злоупотреблений, когда перед банкротством человек искусственно оставляет себе только одно дорогое жилье. Но, по его словам, ключевой риск связан с размытыми критериями «роскошности» и «избыточности».
Оценочные критерии неизбежно создадут правовую неопределенность и расширят судейское усмотрение. Кредиторы, как отметил адвокат, могут пытаться инициировать продажу жилья, которое лишь формально подпадает под признаки избыточного.
Он добавил, что исполнительский иммунитет единственного жилья перестает быть абсолютным. Теперь главным вопросом станет то, как суды будут оценивать «избыточность» и не приведет ли новый механизм к спорным решениям.