При покупке квартиры на вторичном рынке, особенно если продавец является пожилым человеком, возникает ряд рисков. Основатель юридической компании «Списать Кредиты РФ» Александр Шефер дал рекомендации по минимизации этих рисков.
Реальная стоимость в договоре и безопасные расчеты
Прежде всего, крайне важно указывать в договоре купли-продажи недвижимости ее реальную стоимость. Это является ключевым моментом для защиты интересов покупателя. В случае судебного оспаривания сделки, указанная реальная цена позволит вернуть полную сумму, уплаченную за жилье.
Все денежные расчеты рекомендуется проводить безналичным способом. Это может быть банковский перевод или аккредитив. Такой подход не только обеспечивает безопасность средств, но и служит доказательством добросовестности покупателя.
Проверка дееспособности и нотариальное заверение
«Эффект Долиной» создал беспрецедентную ситуацию на рынке недвижимости. Покупатели стали опасаться приобретать жилье у пожилых людей из-за участившихся случаев оспаривания сделок. Продавцы, часто в преклонном возрасте, заявляли, что совершали сделки в состоянии заблуждения или под давлением мошенников. Суды нередко вставали на сторону пожилых людей как социально незащищенной группы, что приводило к потере квартир и денег добросовестными покупателями. Это подорвало доверие к вторичному рынку недвижимости.
В связи с этим, если продавец — пожилой человек, обязательно запросите у него справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера. Эти документы служат подтверждением дееспособности продавца на момент совершения сделки.
Все документы по сделке должны быть тщательно проверены и заверены нотариусом. Нотариальное заверение подтверждает, что продавец действует по собственной воле и на него не оказывается никакого давления.
Выяснение мотивов продажи и страхование
Юрист рекомендует узнать у собственника причину продажи недвижимости и где он планирует проживать после сделки. Это позволяет оценить, насколько пожилой человек осознает последствия продажи своего жилья. Отмечены случаи, когда условием покупки становится переезд бывшего владельца и его регистрация в новой квартире.
Целесообразно вести видеофиксацию всех действий продавца и покупателя в рамках сделки с недвижимостью. Это может послужить дополнительным доказательством в случае возникновения споров.
Еще одним способом защиты является оформление титульного страхования. Такая страховка может компенсировать понесенные затраты от страховой компании в случае оспаривания сделки. Однако, необходимо внимательно изучить условия договора страхования.
Привлечение специалистов
Минимизировать риски при покупке недвижимости у пожилого человека помогут квалифицированные юристы или риелторы. Специалисты проведут всестороннюю проверку объекта недвижимости, своевременно выявят возможные проблемы и обеспечат максимально безопасное и быстрое проведение сделки.