Адвокат Маргарита Янгуразова рассказала о нюансах дарения квартир. Главный плюс – возможность сэкономить на налогах. Дарение близким родственникам (детям, супругам, родителям, братьям и сестрам) не облагается налогом. В отличие от наследования, где придется заплатить пошлину через нотариуса (0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, и 0,6% и не более 1 млн рублей для остальных).
Опасения и риски
Однако, у дарения есть и минусы. Янгуразова подчеркивает, что в каждом конкретном случае нужно просчитывать, что выгоднее: дарение или оформление наследства. Она отмечает, что дарение, как и завещание, можно оспорить в суде. Причиной для этого может стать состояние здоровья дарителя или введение его в заблуждение при оформлении сделки. Если в семье назревает конфликт, дарение не решит проблему, а, скорее, усугубит ее. Адвокат советует дарителям в возрасте пройти медицинское обследование для подтверждения адекватного психического состояния.
Для оформления дарения необходимо предоставить в налоговую документы, подтверждающие родство.
Важные моменты для дарителя
Эксперт напоминает, что даритель может предусмотреть в договоре дарения свое право проживания в квартире до конца жизни. Также можно прописать возможность отмены дарения, если даритель переживет одаряемого.
Важно помнить, что дарение не освобождает от долгов. Сделки могут быть оспорены в случае банкротства. Если квартира находится в ипотеке, то дарение без согласия банка невозможно.