Предстоящие в июле изменения в программе «Семейная ипотека» значительно повлияют на структуру спроса на рынке недвижимости в России. Такое мнение высказала Светлана Воеводина, вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-юг».
Ужесточение условий и дифференцированные ставки
Светлана Воеводина считает, что в долгосрочной перспективе именно параметры государственной поддержки будут ключевым фактором, определяющим спрос на недвижимость. Она отметила, что с 1 июля 2026 года ожидается ужесточение условий программы «Семейная ипотека». Обсуждается переход к дифференцированной ставке, которая будет зависеть от количества детей в семье. По мнению Воеводиной, это может привести к дополнительной сегментации спроса и более точечному распределению государственной поддержки. Именно изменения параметров «Семейной ипотеки» сегодня в большей степени определяют динамику спроса.
Ожидаемое увеличение лимитов
Одновременно с ужесточением условий, рынок ожидает увеличения лимитов по «Семейной ипотеке». Планируется, что они вырастут с 6 млн до 9 млн рублей. Воеводина подчеркнула, что это решение способно увеличить возможности покупателей, особенно в крупных городах, и поддержать спрос на более качественное и комфортное жилье.
Снижение продаж и адаптация рынка
Прогнозы эксперта подтверждаются текущей ситуацией на рынке. С начала 2026 года фиксируется снижение продаж недвижимости, в том числе в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах. Например, в Краснодарском крае в марте было реализовано 943 квартиры, тогда как в феврале этот показатель составлял 1 343. Это означает снижение почти на 30%.
Воеводина подчеркнула, что текущая динамика снижения ипотечной активности объясняется не ухудшением качества самой программы, а ее изменением. По ее мнению, рынку просто требуется время для адаптации к новым условиям.
По данным Южного ГУ Банка России, в феврале количество льготных кредитов, выданных по программе «Семейная ипотека» в регионах ЮФО и СКФО, было более чем на 41% ниже, чем в январе. Именно с изменением условий программы связывают замедление роста ипотечного портфеля в начале года в целом.