Подмосковный рынок жилья: покупатели взяли паузу
Аналитики отмечают снижение активности покупателей на рынке первичного жилья Московской области в первом квартале 2026 года. При этом объем предложения немного вырос.
Предложение растет, спрос падает
По данным "Метриум", в период с января по март 2026 года на продажу было выставлено 41,9 тыс. лотов (+5% за квартал) в 236 проектах. Из них 40,9 тыс. – квартиры (+6% за квартал) и 1,1 тыс. – апартаменты (-14% за квартал).
В структуре предложения наблюдается увеличение доли двухкомнатных квартир: их количество выросло на 7,6% до 10,9 тыс. помещений.
Цены подросли
Средневзвешенная цена 1 кв. м. квартир на первичном рынке Московской области в I квартале 2026 года увеличилась на 1% и достигла 227,9 тыс. руб., а апартаментов – на 2%, до 252,5 тыс. руб. Наибольший рост цен зафиксирован в Пушкинском городском округе (+10% за квартал).
ДДУ просели, ипотека в лидерах
За первые три месяца 2026 года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке жилья Подмосковья упало на 42% до 10,2 тыс. сделок. При этом доля сделок с использованием жилищных кредитов увеличилась на 1%, достигнув 78%. Средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 0,6 п.п. до 20,6%.
Ипотека – главный драйвер
По словам Людмилы Петуховой из "ОМ Девелопмент", в проектах бизнес-класса Подмосковья высокая доля ипотечных сделок – 66%. Для сравнения, в Москве этот показатель на 10 процентных пунктов ниже – 56%.
Около 42% всех сделок на первичном рынке Подмосковья приходится на Ленинский, Красногорск и Мытищи. В этих же районах сосредоточено 37% от общего объема предложения в новостройках области. Григорий Ваулин из ГК "Ферро-Строй" объясняет это выгодным географическим положением, близостью к Москве и хорошей экологией.
Семейная ипотека в приоритете
Семейная ипотека, по мнению экспертов, останется главным фактором, поддерживающим спрос на первичное жилье в Московской области. В регионе 40,6 тыс. квартир (99,5% предложения первичного жилья) соответствуют условиям семейной комбо-ипотеки, а 28,3 тыс. квартир (69,5%) – лимитам для льготного займа без привлечения дополнительных средств по рыночной ставке.
Иванова из "Метриум" отмечает, что в годовом выражении спрос за I квартал снизился на 16%, что коррелирует с сокращением объема предложения (-16%). Она считает, что Подмосковье сохраняет статус доступной альтернативы Москве, в первую очередь, благодаря лотам, соответствующим лимитам семейной ипотеки.