Резкое падение объемов строительства
В первом квартале 2026 года в России наблюдалось существенное снижение объемов ввода жилья – на 28,2% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Общий объем введенного жилья составил 23 млн кв. метров, в то время как годом ранее этот показатель достигал 32 млн кв. метров. Аналитики связывают это прежде всего с ситуацией в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на который приходится значительная часть всего объема ввода жилья в стране. В частности, в период с января по март 2026 года населением было построено 15,3 млн кв. метров жилья, что на 38,1% меньше, чем в первом квартале 2025 года.
Основные факторы влияния
По мнению замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, одной из причин падения ИЖС является сберегательная стратегия населения, которое предпочитает хранить деньги на депозитах вместо инвестиций в строительство. Кроме того, на ситуацию повлияли такие факторы, как высокая ключевая ставка и дороговизна ипотеки, которые проявили свое воздействие в прошлом году.
Денис Астафьев о причинах спада
Глава финтех-платформы SharesPro Денис Астафьев отмечает, что первый квартал 2025 года был аномально высоким, в том числе из-за массовой регистрации домов по «дачной амнистии». После завершения этого процесса показатели 2026 года выглядят провальными. Он также указывает на структурные проблемы, такие как перевод ИЖС на обязательные счета эскроу, к которым не готовы многие небольшие подрядчики. Кроме того, ужесточение условий «Семейной ипотеки» сделало кредиты на частные дома недоступными для многих покупателей.
Дисбаланс между секторами
В то время как многоквартирное жилье показывает небольшой рост (5% в первом квартале 2026 года), ИЖС демонстрирует значительное падение. Провал в ИЖС неравномерен: в Южном федеральном округе объемы сократились почти наполовину, а в Сибирском – более чем на 43%. При этом Татарстан и Свердловская область показали рост, что свидетельствует о влиянии господдержки и диверсификации рынка.
Прогноз на будущее
Эксперты сходятся во мнении, что до конца года ввод частных домов останется низким. Малые застройщики ожидают снижения ключевой ставки, чтобы сделать ипотеку более доступной. Снижения цен на строительство ждать не стоит, так как себестоимость не уменьшилась, а спрос на загородное жилье остается. После адаптации рынка к новым условиям и снижения ставки, сегмент ИЖС может восстановиться.
Валерий Тумин о влиянии ипотеки
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин подчеркивает, что падение ввода жилья в первом квартале обусловлено в основном сектором ИЖС. Он отмечает, что люди не могут позволить себе строить частные дома в кредит из-за высоких ставок по ипотеке. Средневзвешенная ставка по таким займам в январе 2026 года составляла около 20,83%. Тумин считает, что это скорее очищение рынка, чем начало кризиса, так как многие подрядчики взяли паузу для адаптации к новым правилам, связанным с использованием эскроу-счетов. Он также отмечает, что цены на строительство перестали безудержно расти, а государство не намерено бросать отрасль, а Минстрой планирует корректировку параметров семейной ипотеки.
Никита Бахчеев о переформатировании рынка
Управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев связывает снижение ввода жилья с изменением правил игры в ИЖС, который является главным драйвером роста. Он указывает на ужесточение условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, что ограничило возможности для повторного использования льготного инструмента. Также он отмечает естественную коррекцию рынка, когда цены в ряде проектов опережали платежеспособность спроса. В результате, инвесторы стали более избирательными, переориентируясь на индустриальную недвижимость. Бахчеев считает, что текущее снижение – это этап адаптации рынка к новым условиям финансирования, и ожидать резкого снижения цен по всему рынку не стоит, но возможна точечная корректировка цен в тех проектах, где цена не подкреплена реальным спросом.