По мнению инвестиционного стратега «Гарда Капитал» Александра Бахтина, текущие покупки россиянами квартир в Беларуси больше похожи на эмоциональное решение. Эксперт проанализировал ситуацию на рынке недвижимости и поделился своими соображениями с «Газетой.Ru».
Согласно данным Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, в марте 2026 года россияне приобрели 126 объектов недвижимости в Минске. Это составило около 10% от всех сделок за месяц, при общем количестве в 1284, из которых около 1250 пришлось на квартиры.
Бахтин предполагает, что всплеск интереса к белорусской недвижимости может быть связан с проблемами с интернетом в России. Он не исключает, что через год-другой мы увидим массовые продажи этих квартир.
Эксперт отмечает, что квартиры в Минске значительно дешевле, чем в Москве. Средние цены в центре Минска в два раза ниже, чем на окраинах российской столицы, и в пять раз ниже, чем в пределах Садового Кольца. Однако, по словам Бахтина, позволить себе покупку квартиры в Минске без ипотеки могут только обеспеченные люди, в основном, москвичи.
Что касается доходности от сдачи в аренду, Беларусь выглядит привлекательнее России. Ставки в Беларуси составляют 5–5,5% годовых, в то время как в России – 4–4,5%.
По мнению Бахтина, у Беларуси есть шансы на более быстрый рост цен на недвижимость, чем в России. Российский рынок, по его словам, перегрет, а соотношение стоимости жилья и зарплат – одно из худших в мире. Беларусь в этом рейтинге находится ниже, что делает ее более привлекательной для инвесторов.
Бахтин обращает внимание на то, что рынок жилья в Беларуси валютный, цены, как правило, фиксируются в долларах. За последние 10 лет цены росли в среднем более чем на 5% в год. В пересчете на российские рубли рост был более 10% в год. Эксперт заключает, что покупка жилья в Беларуси не выгоднее, чем в России, но надежнее защищает от девальвации рубля.
Бахтин считает, что доля покупок россиянами квартир в Минске, хотя и выросла, остается умеренной. Это может привести к повышению цен на жилье комфорт- и бизнес-класса, но вряд ли существенно изменит среднюю цену по всему рынку. Эксперт предполагает, что в будущем можно ожидать ажиотажа на рынке аренды, сравнимого с тем, что наблюдался в 2022 году в Астане, Ереване и Тбилиси. Однако, это будет зависеть от многих факторов, включая ограничения доступа к интернету в России и изменений на рынке цифровых услуг.