Сдача жилья в аренду остается одним из наиболее популярных источников дохода в России. Однако, по словам эксперта по налогам и налоговым проверкам Дмитрия Шумейко, налоговая практика в последние годы значительно ужесточилась. Федеральная налоговая служба (ФНС) активно использует различные источники информации для выявления незадекларированных доходов.
Усиление контроля со стороны ФНС
Дмитрий Шумейко отмечает, что ФНС теперь активно сопоставляет данные банков, объявления об аренде, показания арендаторов и даже обращения соседей. Это позволяет налоговым органам получать комплексную картину о фактах сдачи жилья в аренду и выявлять собственников, не уплачивающих налоги.
Варианты легализации дохода
Для того чтобы избежать правовых последствий и легализовать свои доходы от сдачи жилья, собственники могут выбрать один из нескольких налоговых режимов, как объяснил Шумейко в интервью «Газете.Ru»:
- Уплата НДФЛ: Собственник может уплачивать 13% или 15% налога на доходы физических лиц (НДФЛ), подавая декларацию 3-НДФЛ.
- Самозанятость: Этот режим подходит для тех, кто сдает жилье физическим лицам (ставка 4%) или юридическим лицам (ставка 6%).
- Индивидуальный предприниматель (ИП) на УСН: В этом случае можно выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН) со ставкой 6% с дохода или 15% с прибыли.
Последствия отсутствия официального договора
Дмитрий Шумейко подчеркивает, что отсутствие официального договора аренды не является гарантией защиты для собственника. Факт сдачи жилья может быть подтвержден другими доказательствами, такими как переписка, банковские переводы и свидетельские показания.
Основные риски для собственников
Эксперт предупреждает о серьезных рисках, с которыми могут столкнуться собственники, не декларирующие доходы от аренды:
- Штрафы и пени: За неуплату налога предусмотрены штрафы в размере 20—40% от суммы задолженности, а также начисление пени.
- Доначисления: В случае превышения лимитов, установленных для самозанятых, возможны доначисления налогов.
- Блокировка счетов: Существует риск блокировки банковских счетов согласно 115-ФЗ.
- Переквалификация деятельности: В некоторых случаях деятельность по сдаче жилья может быть переквалифицирована в предпринимательскую, что повлечет за собой дополнительные налоговые обязательства и требования.