Аналитики рынка недвижимости прогнозируют значительный рост цен на первичное жилье в России. По оценкам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, стоимость квартир на первичном рынке может вырасти на 15% к концу 2026 года. Об этом Попов заявил в ходе дискуссии, организованной ЕРЗ.РФ.
Рост цен и доля "бизнес+" жилья
Основными факторами, влияющими на этот прогноз, является увеличение предложения и продолжающийся рост цен. Попов отметил, что финансовые модели не предполагают снижения цен, а в ряде регионов, включая Москву, наблюдается увеличение доли жилых комплексов класса «бизнес+». Такие проекты, по его словам, отличаются «дорогими архитектурными излишествами», что также влияет на общую ценовую динамику.
Проблемы Московского региона
Алексей Попов подчеркнул, что в Московском регионе рост цен на новостройки уже достиг такой степени, что это может привести к новым проблемам. Аналитик пояснил, что для потенциальных покупателей с достаточными средствами стоимость владения арендным жильем становится значительно выгоднее, чем приобретение недвижимости на первичном рынке. Это справедливо даже с учетом перспектив возможного снижения процентных ставок по ипотеке.
Влияние на рынок и восстановление
Этот фактор, по мнению Попова, будет существенно влиять на скорость восстановления рынка в 2026-2027 годах. Таким образом, несмотря на ожидаемый рост цен, рынок может столкнуться с замедлением темпов восстановления из-за снижения привлекательности покупки новостроек для определенной категории покупателей.