Кассационный суд уточнил порядок действий при признании сделок купли-продажи квартир недействительными. Согласно его разъяснениям, покупатель должен вернуть жилье продавцу, а продавец – деньги покупателю. Эти выводы содержатся в документах суда, имеющихся в распоряжении РИА Новости.

Такое заключение было сделано в рамках рассмотрения гражданского дела, получившего название «схема Долиной». В 2022 году жительница Москвы, ставшая жертвой мошенников, продала свою квартиру. При этом покупатель не был связан с аферистами. После продажи женщина передала полученные деньги мошенникам. Затем она отказалась передавать квартиру покупателю и обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.

Суд первой инстанции изначально поддержал покупателя. Однако апелляционный суд отменил это решение и встал на сторону продавца, признав ее обманутой. Решение апелляционной инстанции было оспорено как покупателем, так и прокуратурой.

Кассационный суд указал, что в случае признания сделки недействительной из-за заблуждения, применяются правила пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта норма обязывает обе стороны вернуть все, что было получено в результате сделки.

В документах суда подчеркивается: «Последствием недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, является возврат сторонами всего полученного по сделке. Эта норма не предусматривает... возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции (взаимный возврат полученного по недействительной сделке – ред.), так как эти последствия возникают в силу закона».

Суд также особо отметил, что для применения двусторонней реституции не требуется отдельного иска от стороны, которая оспаривает признание сделки недействительной.

В последнее время в России участились случаи, когда продавцы недвижимости, получив оплату, отказываются передавать жилье покупателям. Они объясняют это тем, что стали жертвами мошенников. На практике суды часто признают такие сделки недействительными, возвращая недвижимость продавцам. В результате покупатель остается без денег и без приобретенного жилья.

В конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск Ларисы Долиной к Полине Лурье. Иск касался оспаривания сделки по продаже квартиры, принадлежавшей певице. Долина заявила, что стала жертвой мошенников и согласилась на сделку, будучи введенной в заблуждение. Суд прекратил право собственности Лурье на квартиру и признал ее за Долиной. Решения апелляционной и кассационной инстанций подтвердили это решение. Адвокат Лурье обратилась в Верховный суд России.

Этот случай, по мнению экспертов-риелторов, создал значительные риски для покупателей недвижимости на вторичном рынке.