В обществе распространено мнение, что подаренную квартиру могут отобрать в течение трех лет. Однако старший партнер, генеральный директор компании "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филипп Терехин в эксклюзивном комментарии для агентства "Прайм" объяснил, что эта информация не совсем точна и риски оспаривания сделок дарения могут сохраняться значительно дольше.

Филипп Терехин подчеркнул, что распространенное представление о трехлетнем сроке связано со сроками исковой давности. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 181 ГК РФ), для оспоримых сделок установлен годичный срок, а для ничтожных – трехлетний. Однако отсчет этого срока зависит от момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, и в некоторых случаях общий предел может достигать десяти лет. Это означает, что риск оспаривания сделки дарения может быть актуален даже спустя годы после ее совершения.

Основания для оспаривания сделок дарения

Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд оснований, по которым сделка дарения может быть признана недействительной. К ним относятся:

• Недееспособность дарителя: если на момент совершения дарения даритель не мог осознавать свои действия и руководить ими.
• Притворная сделка: когда дарение фактически маскирует другую сделку, например, продажу, с целью уклонения от налогов или других обязательств.
• Скрытая продажа: когда сделка дарения фактически является продажей, но оформлена как дарение для обхода определенных юридических процедур или сокрытия факта продажи.

Филипп Терехин предупреждает, что лишиться квартиры может не только тот, кто получил ее в дар, но и добросовестный покупатель, если исходная сделка дарения будет признана судом недействительной. В таком случае будут применены последствия, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, что может привести к возврату имущества первоначальному владельцу.

Как минимизировать риски

Полностью исключить риск оспаривания сделки дарения невозможно, но его можно минимизировать. Для этого юрист рекомендует тщательно изучать историю объекта недвижимости перед совершением сделки. Важно выяснить:

• Когда и почему было оформлено дарение.
• Не имел ли даритель долгов на момент дарения.
• Не было ли у дарителя проблем со здоровьем или дееспособностью.

Особенно сомнительными являются свежие договоры дарения, так как вероятность их оспаривания в первые годы после совершения сделки максимальна. Однако, как отмечает Терехин, трехлетний срок здесь не является абсолютным. Общее правило: чем больше времени прошло с момента дарения, тем спокойнее становится ситуация.

Также эксперт советует быть особенно внимательным при покупке квартиры, которая когда-либо была получена в дар. В таких случаях необходима тщательная проверка всех документов и истории объекта, а продавец должен быть готов значительно снизить цену, чтобы компенсировать потенциальные риски для покупателя.