Скандальная история с народной артисткой России Ларисой Долиной, которая стала жертвой аферистов, получила новое развитие. В онлайн-энциклопедии «Википедия» появилась полноценная статья под названием «Эффект Долиной». Этот термин описывает массовую волну мошенничеств на вторичном рынке недвижимости. Появление статьи в конце ноября 2025 года подчёркивает серьёзность проблемы.

Что такое «Эффект Долиной»?

Согласно «Википедии», «эффект Долиной» (или «эффект Ларисы Долиной») – это ряд событий на российском рынке жилья. В этих случаях суды возвращают квартиры продавцам. Часто покупатели не получают назад уплаченные средства. Схема мошенничества проста: аферисты убеждают уязвимых людей продать недвижимость. Чаще всего это пенсионеры или, как в случае с Долиной, известные люди. Цель – «спасти» их от вымышленных угроз. Деньги забираются, а затем сделка оспаривается через суд. Мошенники ссылаются на психологическое давление. В итоге покупатель остаётся без квартиры, без денег, а иногда и с ипотечным кредитом.

Как это началось?

История началась летом 2024 года. Тогда Лариса Долина стала жертвой телефонных аферистов. Они представлялись сотрудниками ФСБ и банков. Мошенники убедили 70-летнюю певицу срочно продать элитную пятикомнатную квартиру в Хамовниках. Её площадь — 236 квадратных метров, а стоимость — около 112 миллионов рублей. Квартира была продана Полине Лурье за 68 миллионов рублей. Долина, как утверждается, перевела деньги на «безопасные счета», но на самом деле они ушли мошенникам, предположительно находящимся на Украине. В августе 2024 года артистка подала в суд. 27 ноября 2025 года Второй кассационный суд общей юрисдикции Москвы окончательно подтвердил её право на квартиру. Жалоба покупательницы была отклонена. Заседание прошло в закрытом режиме. Медицинская экспертиза доказала психологическое воздействие на Долину. Певица не только вернула жильё, но и получила дополнительные 3 миллиона рублей компенсации. Полина Лурье при этом потеряла все свои деньги.

Последствия для рынка недвижимости

Этот прецедент стал катализатором. Мошенники, вдохновлённые случаем Долиной, начали массово копировать эту схему, известную как «бабушкина схема». По данным СМИ, в 2025 году пострадали более 3000 семей. Общие убытки превысили 8,2 миллиарда рублей. Аферисты используют две основные версии легенды. Первая – продавец «был обманут и потерял деньги». Вторая – используются подставные «обманутые собственники». Схема распространилась даже на автомобили – зафиксированы случаи отмены сделок по подержанным машинам.

Суды часто склонны верить пожилым истцам. Они нередко игнорируют защиту добросовестных покупателей. Это подорвало доверие к вторичному рынку недвижимости. Продажи упали. Покупатели теперь требуют справок о психическом здоровье продавцов, присутствия родственников при сделке и даже титульного страхования (0,2–0,5% от цены объекта).

Реакция и рекомендации

Первые упоминания «эффекта» появились в октябре 2025 года. Осенью распространение схемы вызвало слухи о «кураторстве» со стороны застройщиков. Якобы это стимулировало покупки новостроек. Однако влияние на рынок минимально. Истерия в СМИ не остановила сделки, но спровоцировала инициативы в Госдуме. Предлагается ввести «период охлаждения» (7 дней на размышление), запретить наличные расчёты и переводить деньги только на счёт. Юристы советуют: тщательнее проверяйте продавцов, включайте в договор пункты об отсутствии давления и страхуйтесь.