Экономист Станислав Паулаускас выразил сомнения в выгодности инвестиций в недвижимость как способа формирования пенсионных накоплений. По его словам, доход от сдачи квартир в аренду значительно ниже, чем от вложений в финансовые инструменты.

Низкая доходность аренды

В интервью изданию "Лента.ру" Паулаускас отметил, что доходность от сдачи квартиры в аренду не превышает 4,1% годовых от стоимости объекта. При этом он подчеркнул, что даже с учетом возможного роста цен на недвижимость, реальная прибыль после вычета инфляции практически сводится к нулю. Это особенно актуально, учитывая, что средняя годовая инфляция в России составляет 7-8%, а цены на продукты и коммунальные услуги растут еще быстрее.

Сравнение с финансовыми инструментами

Экономист привел сравнительный анализ, демонстрирующий более высокую эффективность безрисковых финансовых инструментов. Средние ставки по банковским вкладам достигают 14,4% годовых, а по облигациям федерального займа (ОФЗ) — 14,5%. После уплаты НДФЛ чистая доходность от таких вложений составляет около 12,5%.

Паулаускас пояснил, что для получения аналогичного дохода от аренды квартиры стоимостью 12 миллионов рублей, ежемесячная арендная плата должна составлять 125 тысяч рублей. По его мнению, такая сумма маловероятна для массового рынка аренды.

Рекомендации по диверсификации

Эксперт рекомендует диверсифицировать капитал между различными активами. Он подчеркивает преимущества финансовых инструментов, такие как высокая ликвидность, минимальные затраты на обслуживание и независимость от конъюнктуры рынка аренды.

Паулаускас резюмировал, что недвижимость остается инструментом защиты от девальвации, но не является источником существенного дохода. В текущих экономических условиях он считает рублевые облигации и депозиты более выгодными, так как они обеспечивают превосходную реальную доходность при меньших рисках. По его мнению, грамотное распределение активов позволяет создать стабильный ежемесячный доход, сопоставимый с уровнем заработной платы.