Ипотека и несбывшиеся мечты

В России растет число обманутых дольщиков, теперь в эту печальную статистику попадают и покупатели частных домов. По данным на ноябрь 2025 года, от недобросовестных застройщиков пострадали жители как минимум 55 регионов. Многие из них, взяв ипотеку, остались и без жилья, и с долгами.

Яркий пример - история Наталии Корчагиной из Березовского, которая в 2024 году взяла ипотеку на 6 миллионов рублей, продав две квартиры ради строительства дома. Компания ООО "Ви-Строй" из Уфы обещала построить дом за 8,4 миллиона рублей к апрелю 2025 года, но, получив 5,4 миллиона, возвела лишь стены первого этажа. Наталия утверждает, что связаться с руководством компании сейчас невозможно. Экспертиза показала, что работы были выполнены лишь на 2,2 миллиона рублей.

Еще одна семья из Березовского, Козинцовы, с двумя детьми оказались в еще более сложной ситуации. Взяв ипотеку на 5 миллионов рублей, они перевели большую часть суммы застройщику, который ограничился лишь фундаментом. Семья осталась без денег и с кредитом. Пострадавшие объединяются, пишут обращения в различные инстанции, но пока безрезультатно.

Несовершенство системы и злоупотребления

По словам экспертов, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сейчас является одним из драйверов строительной отрасли. Однако, несовершенство регулирования и отсутствие контроля создают широкие возможности для злоупотреблений. В 80% случаев для постройки дома привлекались средства по программам льготной ипотеки, но, по словам экспертов, финансовые организации зачастую не проводили должной проверки застройщиков перед выдачей аккредитации. Граждане, доверяя аккредитованным компаниям, заключали с ними контракты, не подозревая о рисках.

Гендиректор компании "Ви-Строй" Игорь Власов винит в сложившейся ситуации субподрядчиков, однако, конфликты приходится решать в суде, что занимает много времени.

География проблемы и меры решения

Проблемные объекты есть в 55 регионах России, открыто около пяти тысяч уголовных дел, Минстрой России сообщает о 10 тысячах пострадавших, неофициальные цифры превышают 20 тысяч.

Для решения проблемы предлагается использовать эскроу-счета, как и при строительстве многоквартирных домов. Изменения в законодательстве произошли в марте 2025 года. Введение эскроу-счетов сделало систему в целом более прозрачной, но работу в этом направлении нужно продолжать. По мнению экспертов, необходимо введение единой системы аккредитации надежных застройщиков с внесением их в реестр.

Власти некоторых регионов уже начали предпринимать меры. На Среднем Урале известно о 99 свердловчанах, не получивших дома в срок. Министерство строительства и развития инфраструктуры формирует реестр проблемных участков и оказывает правовую поддержку пострадавшим. Ведутся переговоры с банками о сохранении пониженной ставки для пострадавших.

Обманутые дольщики надеются, что предпринятые меры помогут им выйти из сложной ситуации.