В ноябре 2025 года на российском рынке недвижимости ожидается снижение цен на вторичное жилье. По прогнозам эксперта по финансам и бизнес-аналитика Pronline Дмитрия Трепольского, квартиры могут подешеветь на 1–2% по сравнению с октябрем.

Причины падения цен

Основной причиной такого развития событий является сохраняющаяся стагнация на рынке жилья. Она вызвана высокой ключевой ставкой Банка России, которая составляет 17%. Это делает ипотечные кредиты недоступными для большинства потенциальных покупателей. В результате, спрос падает, что оказывает давление на цены, особенно на вторичном рынке, где практически отсутствуют льготные ипотечные программы.

Динамика цен по типам квартир

Наименьшее падение цен прогнозируется для однокомнатных квартир – не более 1%. Двухкомнатные квартиры могут подешеветь на 1,5–2%. Наиболее значительно снизятся цены на просторное жилье: трехкомнатные квартиры и объекты большей площади могут потерять до 4% от своей стоимости.

Ситуация на первичном рынке

На первичном рынке, по мнению Трепольского, официальные цены останутся стабильными. Однако застройщики будут активно использовать скрытые скидки и различные маркетинговые акции. Среди них – субсидирование ипотеки и предоставление подарочной отделки. Эти меры призваны стимулировать продажи в условиях снижения спроса.

Увеличение разрыва между первичным и вторичным рынком

Эксперт также прогнозирует дальнейшее увеличение разрыва между ценами на первичное и вторичное жилье. Этот разрыв уже превышает 50–60% в среднем по стране. К ноябрю он может вырасти еще на 2–3 процентных пункта. Это означает, что разница в стоимости между новой квартирой от застройщика и аналогичной по площади квартирой на вторичном рынке станет еще более заметной.

Законопроект об изъятии пустующих квартир

Ранее, 1 октября, в Государственную думу был внесен законопроект, который предусматривает возможность изъятия пустующих квартир и их передачу государству. Авторы инициативы объясняют это тем, что заброшенные помещения часто становятся источником коммунальных проблем и могут представлять угрозу безопасности для других жильцов.