В Москве участились случаи продажи так называемых "апартаментов-студий" в подвалах старых многоэтажных домов. Эти предложения активно рекламируются на популярных платформах по продаже недвижимости, привлекая покупателей низкой ценой. За 5-6 миллионов рублей предлагаются помещения площадью 15-20 квадратных метров, в то время как обычные студии в столице стоят от 10 миллионов рублей.

Примеры сомнительных предложений

Корреспондент "РГ" изучил несколько таких объявлений. Например, в Рубцовском переулке, в центре города, предлагаются апартаменты площадью 21 квадратный метр с высокими потолками (2,7 метра) за 6 миллионов рублей. Объект расположен в пятиэтажном кирпичном доме 1958 года постройки. Внутри помещения есть мини-холодильник, микроволновка, раковина, обеденный стол, а также подиум со спальным местом. Особенностью таких "апартаментов" является наличие окна, выходящего на уровень тротуара, а также "персональный вход", который на деле оказывается пристройкой со ступеньками, ведущими в подвал.

В этом же районе продаются еще четыре похожие студии. Самая дешевая, площадью 15 метров, стоит 2,9 миллиона рублей, но она совсем без окон. Жильцы дома рассказали, что это помещение изначально было дворницкой, а затем мастерской по ремонту ноутбуков.

Еще один пример – двухкомнатная "квартира" площадью 42 квадратных метра в Коломенском, предлагаемая за 5,5 миллиона рублей. Продавец утверждает, что у нее отдельный кадастровый номер и она находится на цокольном этаже. Три окна расположены над землей, а вход осуществляется через подъезд. Однако позднее выясняется, что подъезд офисный, так как над "жильем" находятся офисы.

В Беговом районе, на улице Правды, в отремонтированном техническом полуподвальном этаже были "нарезаны" целых 10 студий площадью 15-20 квадратных метров. Их цена начинается от 8 миллионов рублей.

Законодательные ограничения и риски

Мосжилинспекция разъяснила, что в соответствии с действующим федеральным законодательством, размещение жилья в подвальном и цокольном этажах не допускается. Это означает, что официально проживать в таких "апартаментах" нельзя.

В случае с помещением в Рубцовском переулке, санитарно-эпидемиологическая экспертиза Роспотребнадзора подтвердила, что оно может использоваться только как офис. Владелец, не получив согласования, выставил объект на продажу. Другие продавцы "квадратов" даже не пытались получить необходимые документы, стремясь как можно быстрее продать недвижимость.

Юрист Константин Ерохин предостерегает от покупки таких мини-квартир. Он подчеркивает, что это нежилые помещения, и перевести их в жилые не удастся. Следовательно, зарегистрироваться в них невозможно. Также запрещено сдавать такие помещения в аренду, поскольку в подвалах нельзя готовить еду.

Ерохин предупреждает, что любая проверка, инициированная жильцами дома, полицией, или авария на сетях, может обернуться против собственника. Он советует избегать таких сделок, поскольку подобное имущество в любой момент может стать неликвидным.

На данный момент штрафы за незаконное использование таких помещений невелики: для граждан – от 1000 до 3000 рублей, для должностных лиц – от 10 тысяч до 30 тысяч рублей, для юридических лиц – от 50 тысяч до 150 тысяч рублей. Однако, по мнению юриста, несколько громких прецедентов могут привести к ужесточению штрафов или даже к экспроприации такой собственности.