Рост арендных ставок в третьем квартале 2025 года
Средние ставки долгосрочной аренды квартир в России значительно выросли за третий квартал 2025 года, увеличившись на 11%. Такие данные предоставил сервис "Яндекс аренда". Медианная ставка по всем типам квартир в сентябре 2025 года достигла 38 тысяч рублей. За один только сентябрь показатель вырос на 6,3% в 16 крупнейших мегаполисах страны.
Региональные особенности роста
Наиболее заметный рост медианной ставки долгосрочной аренды за третий квартал 2025 года зафиксирован в Перми. Здесь показатель увеличился на 22,3%, достигнув 37 тысяч рублей. Интересно, что в Перми за последние три месяца также выросла экспозиция (количество предлагаемых объектов) на 4,7%. Это произошло за счет появления на рынке более дорогих и просторных квартир. Средняя площадь сдаваемых лотов увеличилась на 7,1%, а на рынок вышли трех- и четырехкомнатные квартиры стоимостью до 100 тысяч рублей, в том числе в проектах бизнес-класса и элитных жилых комплексах.
Значительный рост медианной стоимости аренды за квартал также отмечен в:
- Нижнем Новгороде: +17,4% (до 40 тысяч рублей)
- Ростове-на-Дону: +16,7% (до 35 тысяч рублей)
- Екатеринбурге: +16,4% (до 40 тысяч рублей)
- Санкт-Петербурге: +14,8% (до 54 тысяч рублей)
В остальных крупных городах рост медианной ставки варьировался от 1,1% (Краснодар) до 13,3% (Волгоград).
Сокращение предложения на фоне высокого спроса
Высокий спрос привел к значительному сокращению числа сдаваемых квартир. В среднем по миллионникам предложение уменьшилось на 21,5% за квартал. За сентябрь сокращение было менее заметным – на 1,6%.
Руководитель сервиса "Яндекс аренда" Роман Жуков пояснил, что в августе-сентябре в первую очередь сдавались наиболее бюджетные варианты. Это и стало основной причиной роста медианной стоимости аренды в мегаполисах, особенно заметного в последние три месяца.
Наиболее значительное сокращение предложения как за месяц, так и за квартал наблюдалось в Уфе, Екатеринбурге и Омске:
- В Уфе число сдаваемых квартир сократилось на 18% за сентябрь 2025 года и на 31,6% за последние три месяца.
- В Екатеринбурге предложение уменьшилось на 16,6% относительно августа и на 33,1% за третий квартал.
- В Омске количество сдаваемых квартир снизилось на 14,2% в сентябре и на 32% за три месяца.