В России с 1 сентября 2025 года вступили в силу значительные изменения, касающиеся сделок с загородной недвижимостью. Теперь запрещено продавать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на них домов и построек. Этот закон, принятый Государственной Думой 22 июля и подписанный Президентом 31 июля, призван упорядочить рынок и предотвратить раздельное отчуждение объектов.
Что изменилось для собственников?
Согласно новому документу, собственники садовых и огородных участков не смогут отчуждать их без находящихся там жилых и садовых домов, хозяйственных построек и гаражей. Это означает, что при продаже или передаче прав собственности на земельный участок, все капитальные строения на нем также должны быть включены в сделку.
Ограничения на создание новых территорий
Закон вводит и ограничения на формирование новых садоводческих и огороднических территорий. Теперь запрещено создавать такие зоны на сельскохозяйственных угодьях. Также под запрет попадает создание садоводств и огородничеств на землях населенных пунктов, если эти земли находятся в границах территориальных зон, где ведение садоводства и огородничества для личных нужд не предусмотрено.
Уточнение понятия инфраструктуры
Документ также четко определяет, что входит в инфраструктуру садоводческих земельных участков. Помимо традиционных систем подачи воды, электричества, газа и канализации, к ней теперь относятся различные хозяйственные постройки. В их числе:
- сараи
- бани
- теплицы
- навесы
- колодцы
Однако, стоит отметить, что погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых или садовых домов, не будут относиться к инфраструктуре в рамках данного закона. Это уточнение призвано избежать двусмысленности в трактовке назначения и статуса различных объектов на участке.