В 2025 году наблюдается интересная тенденция на рынке новостроек: строящиеся квартиры дорожают быстрее, чем готовые.

По данным «Яндекс Недвижимость», за последний год квадратный метр в готовых новостройках в городах-миллионниках прибавил в цене в среднем 7,9%, в то время как строящиеся объекты показали рост в 11,8%.

Текущая ситуация на рынке

В июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра в сданных новостройках составила 188 000 рублей. По сравнению с июнем цены практически не изменились, увеличившись всего на 0,5%.

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», отметил, что многие застройщики предлагают выгодные условия для покупки готового жилья, включая распространение программ, которые обычно применяются только для строящихся объектов. Покупатели могут сразу въехать в квартиру и часто получают более выгодные условия, чем на вторичном рынке.

Где выгоднее покупать?

Наибольшая разница в ценах наблюдается в Уфе и Воронеже. В этих городах квадратный метр готового жилья дешевле строящегося на 15,1% и 10,1% соответственно.

Выгоднее купить квартиру по договору купли-продажи у застройщика также можно в Казани (-7%), Омске (-6%), Краснодаре (-3%) и Красноярске (-2,1%).

Премия за готовность

Однако, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», ситуация в половине городов-миллионников обратная: квартиры в готовых новостройках стоят дороже, чем в строящихся объектах.

Самую высокую «премию за готовность» устанавливают застройщики в Москве (+21,2%), Нижнем Новгороде (+19,3%), Перми (+11,3%), Екатеринбурге (+10,3%) и Санкт-Петербурге (+8,5%).

Ипотека на новостройки

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова рекомендует прибегать к ипотеке, если есть уверенность в возможности её быстрого погашения, например, за счет продажи старой квартиры. Альтернативным вариантом может стать рефинансирование ипотеки при снижении ставок на рынке.