На российском рынке аренды жилья наблюдается интересная динамика. По данным «Авито Недвижимости», в июле 2025 года спрос на аренду квартир в России вырос на 10% по сравнению с июнем. При этом в большинстве крупных городов страны ставки на долгосрочную аренду квартир пока не изменились. Однако, по мнению экспертов, это временная передышка, и с началом нового делового сезона тарифы могут подскочить в среднем на 10%.
Рост предложения и спроса
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что за последние 12 месяцев предложение компактных объектов значительно увеличилось: выбор студий вырос на 50%, а однокомнатных квартир – на 37%. В целом по России предложение увеличилось на 7% с начала года и на 2% за последний месяц.
Предложение выросло во всех 41 крупных городах, где проводилось исследование. Наибольший прирост за год зафиксирован в Воронеже (+68%), Сочи и Челябинске (по +65%), Владивостоке (+64%), Волгограде и Томске (+62%). В Москве количество вариантов для долгосрочной аренды увеличилось на 26%, а в Санкт-Петербурге – на 19%.
Несмотря на снижение числа потенциальных арендаторов в некоторых сегментах (люди реже арендуют на время ремонта или из-за трудоустройства), общий интерес к долгосрочной аренде квартир в России за год вырос на 2%. Положительная динамика наблюдалась в 31 из 41 исследуемых городов. Самый заметный рост спроса зафиксирован в Хабаровске (+34%), Владивостоке (+24%), Челябинске и Краснодаре (по +20%).
В июле 2025 года началось сезонное оживление рынка. Спрос по сравнению с июнем 2025 года вырос на 10% в целом по стране. Во Владимире спрос увеличился на 30%, в Томске и Ставрополе – на 28% в каждом, в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове – на 21% в каждом. В Москве рост спроса составил 7%, в Санкт-Петербурге – 9% за месяц.
Стабилизация цен и влияние ипотеки
Цены на долгосрочную аренду квартир за год не изменились
. С начала года стоимость аренды снизилась на 2%. В некоторых городах наблюдалось более заметное снижение: в Краснодаре и Владивостоке цены уменьшились на 11%, в Москве – на 10%, в Туле – на 9%, в Челябинске и Астрахани – на 7%, в Красноярске, Улан-Удэ и Екатеринбурге – на 6%, в Уфе, Омске, Твери, Кемерове и Владимире – на 4% в каждом, в Брянске – на 3%, в Воронеже – на 2%.
По итогам июля 2025 года средние цены на долгосрочную аренду квартир по России в целом не изменились. Самая доступная аренда была в Брянске (19,5 тысяч рублей в месяц), Кирове (20 тыс. руб.), Ульяновске (23 тыс. руб.), Иванове (24 тыс. руб.) и Воронеже (24,5 тыс. руб.). Самые высокие средние цены отмечены в Москве (72 тыс. руб.), Сочи (60 тыс. руб.), Санкт-Петербурге и Хабаровске (по 45 тыс. руб.), Калининграде (40 тыс. руб.) и Казани (38 тыс. руб.).
Константин Каменев отметил, что тренд на переток собственников с рынка продажи жилья на рынок долгосрочной аренды постепенно ослабевает со II квартала 2025 года. Это связано со снижением рыночных ипотечных ставок, что приводит к частичному возвращению владельцев «вторички» к продаже недвижимости. Ипотечные ставки влияют и на интерес к долгосрочной аренде: некоторые квартиросъемщики отложили смену арендной квартиры в ожидании улучшения условий по покупке собственного жилья.
По прогнозам аналитиков, текущие арендные ставки на фоне традиционного повышения спроса в пиковый сезон могут вырасти в пределах 10%.