Центральный банк России принял решение о снижении ключевой ставки до 18%. По мнению экспертов, это может существенно повлиять на рынок недвижимости.

Открытие новых возможностей для покупателей

Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито», считает, что снижение ставки откроет новые возможности для покупателей жилья. Он отмечает, что некоторые банки уже планируют пересмотреть условия по ипотечным программам, снизив ставки на 2 процентных пункта. В некоторых случаях, при первоначальном взносе более 50%, ставки могут опуститься ниже 20%.

Эксперт подчеркивает, что на фоне этих изменений наблюдается рост активности покупателей.

Динамика и ожидания

За последние три месяца средняя ставка по рыночной ипотеке уже снизилась с 29% до 21%. Ахметов прогнозирует дальнейшее снижение в ближайшую неделю еще на 1,5–2,5 процентных пункта. Это может вернуть на рынок тех, кто отложил покупку в ожидании более выгодных условий.

Снижение ставки может подтолкнуть застройщиков к разработке новых ипотечных программ. Предполагается, что они будут предлагать более привлекательные условия для покупателей, уменьшая компенсации банкам или предлагая другие бонусы.

Аналитики «ЦИАН» отмечают, что в июле средняя площадь сделки на рынке новостроек сократилась на 2%. Наибольшее сокращение площади жилья зафиксировано в Чебоксарах (на 10% до 57,5 кв. м), Кирове (на 9% до 50,5 кв. м), а также в Ярославле и Липецке (на 7% до 51,3 и 53,6 кв. м соответственно).