В июне 2025 года в 26 городах России зафиксировано снижение цен на вторичном рынке жилья. Этот тренд наблюдается после длительного периода стагнации. Аналитики отмечают, что падение стоимости, в зависимости от города, составило 3–4%. Наиболее доступные квартиры можно найти в Брянске, Смоленске и Липецке. Эксперты связывают колебания цен с сезонными факторами.

Где зафиксировано снижение цен?

Аналитики сообщают о снижении цен на вторичное жилье в среднем на 3% по России. В Москве вторичное жилье подешевело на 4%, в Ижевске – на 3%, в Ростове-на-Дону – на 2%, а в Томске, Омске, Кемерове, Брянске и Барнауле – на 1%.

Самые низкие цены на вторичном рынке сейчас в Брянске, Смоленске, Ульяновске, Астрахани, Липецке, Калуге, Рязани, Твери и Иванове. В этих городах стоимость недвижимости варьируется от 4,5 до 5 млн рублей.

Общая картина на рынке

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает умеренный рост цен на вторичном рынке в городах-миллионниках с начала года. Лидером по росту стоимости квадратного метра стала Пермь, где за полгода медианная стоимость увеличилась на 7,9% и достигла 109 тыс. рублей. Заметный прирост цен также отмечен в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону. В Москве и Санкт-Петербурге рост стоимости квадратного метра оценивается как сдержанный.

В июне, по сравнению с маем, в 14 из 16 городов-миллионников динамика цен на вторичное жилье оставалась в зоне стагнации или демонстрировала снижение.

Компания «Этажи» также подтверждает летнее падение цен. По их данным, с начала 2025 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России снизилась на 2,6%. С начала года роста не отмечалось, а за прошлый месяц снижение составило еще 0,4%. Наибольшее снижение зафиксировано в апреле – сразу на 1,2%. Средний дисконт при продаже готового жилья сейчас держится на рекордных уровнях: 6,3–6,4%.

Елена Бобровская из «Циан.Аналитики» отмечает стагнацию средних цен предложения на вторичном рынке. В среднем по миллионникам они увеличились лишь на 0,2% за последний месяц и на 1,7% с начала года.

Стагнация на рынке длится уже 15 месяцев, что является самым продолжительным периодом с 2018 года.

Аналитики Dominanta сообщают, что в первом полугодии 2025 года вторичный рынок Москвы находился в состоянии анабиоза. Спрос снизился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за высоких ставок по ипотеке и перетекания спроса в новостройки.

Факторы, влияющие на снижение цен

С начала года объем предложений по продаже квартир на вторичном рынке вырос на 14%, а за последний месяц – на 1%. Самый большой выбор жилья наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Тюмени, Сочи и Екатеринбурге.

Интерес покупателей увеличился в Кирове, Липецке, Хабаровске, Иванове и Волгограде. По данным Роскадастра, количество зарегистрированных договоров купли-продажи к маю 2025 года выросло на 7% и составило 125 тыс. сделок. Лидерами по числу продаж стали Москва, Московская область и Санкт-Петербург.

Управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин отмечает, что россияне чаще всего покупают вторичное жилье для приобретения собственного жилья, повышения качества жизни и покупки квартиры ребенку. В большинстве случаев для покупки используются средства от продажи предыдущей недвижимости.

Гендиректор ООО «Флип» Евгений Шавнев подчеркивает, что падение цен на 3–4% не является общерыночным трендом. В ликвидных сегментах (премиум, бизнес-класс, хорошие локации) цены остаются стабильными или даже растут.

В пресс-службе Dominanta отмечают, что продавцы чаще откладывают продажу, чем снижают цены. Однако покупатели с наличными могут рассчитывать на реальный дисконт.

В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса из-за отпусков. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от размера ключевой ставки.

Прогнозы и перспективы

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что нынешнее снижение цен нельзя назвать устойчивым трендом. Это скорее краткосрочная ценовая коррекция, вызванная локальными факторами спроса и предложения.

Исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова отмечает, что рынок вторичной недвижимости находится под давлением высоких ипотечных ставок. Сроки продажи увеличиваются, и продавцы готовы торговаться или снижать цену. Стоимость квадратного метра будет находиться под давлением до стабилизации ипотечных ставок.

Валерий Тумин добавляет, что снижение цен также связано с сезонностью. Летние месяцы традиционно считаются вялым периодом на рынке недвижимости. Оживление обычно начинается в сентябре.

Евгений Шавнев считает, что летние месяцы – лучшее время для торга, так как мотивированные продавцы готовы уступить в цене, а конкуренция среди покупателей минимальна. Однако ждать обвала цен не стоит.

Эксперты советуют инвесторам и покупателям использовать лето для поиска выгодных предложений в условиях низкой конкуренции.