В июне 2025 года на рынке жилья России произошли заметные изменения. Согласно данным консалтинговой компании SRG, снижение цен было зафиксировано в 13 из 50 крупных российских городов, что значительно больше, чем в мае, когда отрицательная динамика наблюдалась лишь в одном городе.
Исследование проводилось с использованием автоматизированной системы оценки недвижимости SRG, которая применяет искусственный интеллект и математические алгоритмы машинного обучения для расчета средней стоимости квадратного метра в 50 городах России с крупнейшими рынками вторичного жилья. В анализе учитывались данные с основных платформ объявлений и региональных баз, всего более 100 источников.
Основные тенденции
До июня 2025 года цены на жилье в большинстве городов, как правило, росли. Однако, июнь стал первым месяцем, когда в ряде городов было отмечено снижение цен. Руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков подчеркивает, что говорить об устойчивом нисходящем тренде пока преждевременно, но изменение значительное.
В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса, что может привести к снижению активности на рынке, небольшой динамике цен и скидкам при реальных торгах. Существенное оживление, по мнению экспертов, возможно лишь при снижении ставок по ипотеке и депозитам, что остается ключевым фактором для многих потенциальных покупателей.
Города с наибольшим снижением цен
Наиболее заметное снижение цен в июне было зафиксировано в следующих городах:
- Тверь — снижение на 1,5%, средняя цена 99,4 тыс. руб. за кв. м.
- Саратов — снижение на 1,3%, средняя цена 100,8 тыс. руб. за кв. м.
- Магнитогорск — снижение на 1,2%, средняя цена 79,4 тыс. руб. за кв. м.
- Киров — снижение на 1,1%, средняя цена 105 тыс. руб. за кв. м.
- Волгоград — снижение на 0,9%, средняя цена 102,9 тыс. руб. за кв. м.
В Москве, Санкт-Петербурге и Пензе снижение составило 0,2%, средняя цена квадратного метра в Москве – 357,7 тыс. руб.
Стагнация в городах-миллионниках
Аналитики «Яндекс Недвижимости» также отмечают стагнацию цен на вторичном рынке городов-миллионников. Медианная цена квадратного метра в июне осталась на уровне мая, составив 142 тыс. руб. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров объясняет это сезонным затишьем и тем, что высокие ипотечные ставки приводят к преобладанию сделок с малой долей заемных средств.
Города с ростом цен
Несмотря на общее снижение, в большинстве городов по-прежнему наблюдается рост цен. Лидером по темпам роста шестой месяц подряд остается Курск, где средняя цена квадратного метра выросла на 2,7%.
Другие города с ростом цен:
- Челябинск (+1,9%)
- Оренбург (+1,6%)
- Барнаул (+1,5%)
- Екатеринбург (+1,4%)