Россияне, желающие приобрести жилье в ипотеку, должны обладать стабильным и высоким доходом. Особенно это актуально сейчас, когда ставки по ипотеке на вторичном рынке достигают 15% годовых.
Москва требует самых высоких доходов
По словам банкира-финансиста Саиды Мачавариани, в Москве для комфортной выплаты ипотеки необходимо зарабатывать не менее 271 тысячи рублей в месяц. Эксперты Национального бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали, что в мае средний размер ипотечного кредита составил 4,41 миллиона рублей. При этом наибольшие суммы одобрялись в Москве и Московской области (7,30 и 6,01 млн рублей соответственно), а также в Санкт-Петербурге (5,81 млн рублей).
Факторы, влияющие на одобрение ипотеки
Мачавариани подчеркнула, что банки при оценке платежеспособности заемщика учитывают множество факторов. Среди них: кредитная история, долговая нагрузка, наличие других финансовых обязательств (например, кредитных карт) и иждивенцев. Важным моментом является и официальное подтверждение дохода.
Расчет необходимого дохода для разных городов
Для расчета необходимого дохода эксперт взяла за основу следующие условия: ипотека на вторичном рынке на 25 лет, первоначальный взнос 30% и ставка 15,5%. По данным «Яндекс Недвижимости», однокомнатную квартиру площадью 40-43 кв. м можно приобрести в Москве за 14,7 млн рублей, в Санкт-Петербурге – за 8,8 млн рублей, в Казани – за 7,6 млн рублей, в Новосибирске – за 5 млн рублей, а в Челябинске – за 4 млн рублей.
Эксперт подчеркивает, что на погашение ипотеки должно уходить не более половины ежемесячного дохода. Таким образом, для Москвы ежемесячный платеж составит около 135 800 рублей, а доход должен быть не менее 271 600 рублей. Для Санкт-Петербурга эти цифры составляют 81 300 рублей и 162 600 рублей соответственно, для Казани – 70 200 рублей и 140 400 рублей. В Новосибирске платеж составит 46 200 рублей, а необходимый доход – 92 400 рублей, в Челябинске – 36 950 рублей и 73 900 рублей соответственно.
Когда стоит брать ипотеку?
Мачавариани уверена, что ипотека оправдана, если у человека стабильный доход, а арендные платежи сопоставимы с ипотечными. Покупка квартиры в ипотеку может стать важным шагом к формированию собственного капитала, особенно для семей с детьми или тех, кто планирует долгосрочное проживание в городе.