При разводе супруг, получивший от родителей деньги на покупку квартиры, должен доказать, что эти средства были подарены лично ему и направлены на приобретение недвижимости. Об этом сообщила руководитель юридической компании «Стратегия Защиты» Анастасия Жигомпар в интервью «Газете.Ru».
По словам юриста, имущество, полученное в дар, считается личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Однако для этого необходимо подтвердить происхождение денег у дарителя, факт дарения конкретному супругу и дальнейшее целевое использование этой суммы. Простого перевода от родителей недостаточно. Чем прозрачнее будет вся цепочка движения средств, тем выше шансы защитить личный вклад при разделе имущества.
Подтверждение происхождения средств и оформление дарения
Анастасия Жигомпар отметила, что наличие денег у родителей могут подтвердить различные документы. Среди них – договор продажи их имущества, справки о доходах, выписки со вклада или документы о страховых выплатах. Сам подарок рекомендуется оформить письменным договором. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным, но может послужить дополнительным подтверждением того, что деньги передавались именно одному супругу, а не всей семье.
Оптимальная схема перевода и риски наличных
Юрист советует использовать безналичный перевод для максимальной прозрачности. Оптимальная схема предполагает перечисление средств со счета родственника на личный счет получателя, а затем – сопоставимой суммы продавцу недвижимости или на счет эскроу. Важно, чтобы между этими операциями не проходило много времени.
Устное дарение наличных средств сопряжено с серьезными рисками. В суде показания родителей могут быть восприняты как показания заинтересованных лиц, и их будет недостаточно для подтверждения личного вклада.
Раздел имущества при смешанном финансировании
Если часть квартиры оплачена подаренными деньгами, а остальная сумма – общими накоплениями или ипотекой, личный вклад одного супруга не превращается автоматически в совместную собственность. Жигомпар подчеркнула, что доли могут быть определены пропорционально личным и общим средствам. Наиболее надежный способ закрепить эти договоренности – заранее оформить брачный договор, в котором будет указана часть первоначального взноса, принадлежащая одному супругу, и порядок распределения прав на остальную стоимость жилья.