К концу июня ставки по рыночной ипотеке на новостройки могут опуститься до 16%, а на вторичное жилье — до 17%. Такой прогноз «Газете.Ru» дал эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
По его словам, ставка по ипотеке примерно от 15% и выше уже считается заградительной для массового заемщика. Ниже этого уровня рыночные кредиты обычно начинают активнее работать на широкий круг клиентов. Сейчас, отметил он, средневзвешенные ставки в крупных банках находятся в диапазоне 17–19%, то есть до заметного оживления рынка еще остается 2–4 процентных пункта.
Почему снижение идет не так быстро
Селезнев подчеркнул, что июньское заседание Банка России вряд ли приведет к снижению ключевой ставки более чем на 50 базисных пунктов. Кроме того, банкам нужно время, чтобы адаптировать свои условия. Поэтому, по его оценке, более реалистичный сценарий — это снижение ставок по первичному жилью до района 16% к концу третьего квартала, а по вторичному — до 17%.
Он также добавил, что полноценного возвращения рыночной ипотеки стоит ждать ближе к концу 2026 года и началу 2027 года. По его мнению, это станет возможным, когда ключевая ставка опустится в диапазон 11–13%.
Что влияет на ипотечную ставку
Эксперт обратил внимание, что между ключевой ставкой и итоговой ипотечной ставкой у банка всегда есть несколько уровней надбавок. Речь идет о стоимости пассивов, премии за кредитный риск, операционных расходах и резервах. Сейчас, по его словам, все эти факторы мешают быстрому удешевлению кредитов.
Среди причин он назвал дорогое фондирование, риск-премию банка и ожидания по темпам снижения ключевой ставки ЦБ. Именно поэтому ипотека дешевеет не сразу вслед за решениями регулятора.