На рынке недвижимости обсуждается корректировка условий семейной ипотеки с лета 2026 года. Один из сценариев предполагает снижение ставки до 4% для многодетных заемщиков, сохранение уровня 6% для семей с двумя детьми и повышение ставки до 10–12% для пар с одним ребенком. Об этом рассказал вице-президент ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов.
Как изменится платеж
По словам эксперта, пересмотр условий может сказаться на рынке уже летом этого года. В первую очередь он способен повысить доступность квартир семейного формата — с тремя комнатами и более.
Для примера, трехкомнатная квартира стоимостью 18,6 миллиона рублей при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 25 лет сейчас обходится примерно в 96 тысяч рублей в месяц при ставке 6%. Если ставка для многодетных семей снизится до 4%, ежемесячный платеж уменьшится до 78,7 тысячи рублей. То есть нагрузка снизится примерно на 18%.
Гуторов отметил, что для семей с двумя и особенно тремя детьми размер регулярного платежа остается ключевым фактором при покупке жилья. Даже снижение ставки на два процентных пункта дает заметную экономию для семейного бюджета и делает просторные квартиры более доступными.
Где эффект будет заметнее всего
Эксперт считает, что наибольший эффект новые условия могут дать в Московской области и крупных региональных агломерациях. Именно там традиционно высок спрос на жилье большей площади со стороны семей.
При этом сохранение ставки 6% для семей с двумя детьми позволит удержать текущий уровень доступности. А повышение ставки для пар с одним ребенком до 10–12% может временно охладить спрос на первичном рынке. Однако, как отметил Гуторов, это не должно привести к заметному падению спроса, поскольку для этой категории остаются доступны рыночные и траншевые ипотечные программы.