В России введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости может привести к временному сокращению числа таких сделок. Об этом сообщила руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова в интервью «Газете.Ru».
Кто больше всего ощутит изменения?
По словам эксперта, наиболее чувствительными дополнительные расходы могут оказаться для пенсионеров и россиян с небольшими доходами. Тикунова подчеркнула, что для многих граждан выросшая стоимость оформления не станет сюрпризом, так как россияне не часто прибегают к договорам дарения. Однако, некоторые могут предпочесть другие способы передачи жилья, такие как завещание, договор ренты или купля-продажа.
Во сколько обойдется оформление?
Оформление сделки может стоить в среднем 10–15 тысяч рублей и выше. Для передачи дешевого жилья расходы могут быть особенно заметными. Например, для деревенского дома стоимостью 350–400 тысяч рублей расходы на оформление могут составить до 12–15% от стоимости объекта, отметила Тикунова.
Альтернативные варианты и новые правила
Новые правила могут затронуть гражданских супругов и дальних родственников, которые раньше использовали дарение для передачи недвижимости. Часть таких сделок может перейти в формат наследования, ренты или купли-продажи, считает эксперт.
Защита для уязвимых слоев населения
С другой стороны, новые требования могут стать дополнительным защитным механизмом для уязвимых собственников. Нотариус сможет объяснить дарителю последствия сделки, проверить его волю и снизить риски мошенничества. Тикунова отметила, что такие меры направлены на снижение рисков для незащищенных слоев населения, это дополнительный фильтр, который позволит сократить количество обманов.
Однако, эксперт также отметила, что полностью исключить злоупотребления новые меры не смогут. Даритель нередко верит в добросовестность одариваемого уже на момент сделки, поэтому сама по себе нотариальная процедура не всегда способна изменить его решение.