Согласно данным единого ресурса застройщиков, российские девелоперы все чаще не соблюдают сроки сдачи жилья. Каждый седьмой метр, возводимый топ-5 застройщиков страны, сдается с задержкой. Общий объем просроченного строительства достиг 2,4 млн квадратных метров. Это значительный рост по сравнению с прошлым годом, когда доля задержек составляла всего 3,2%.
Основными причинами такого положения дел эксперты называют несколько факторов. В федеральной компании «Этажи» указывают на высокую ставку Центрального банка и удорожание кредитов, что замедляет темпы строительства. Кроме того, растут затраты на рабочую силу и строительные материалы.
С 1 января 2026 года был отменен мораторий на неустойки за перенос сроков сдачи жилья. Это изменение значительно улучшает позиции дольщиков. Теперь застройщики, не уложившиеся в сроки, будут вынуждены выплачивать компенсации. Например, при стоимости квартиры в 10 млн рублей, санкции могут достигать 10 тыс. рублей за каждый день просрочки. Это обстоятельство вынуждает девелоперов пересматривать графики работ и ускорять строительство.
По оценкам компании Fam Properties, доля проблемных проектов может превысить 20% уже к концу текущего года. Специалисты этой компании считают, что просрочки в 15–20% станут новой нормой для рынка в текущих экономических условиях. В условиях жесткой конкуренции, снижение доли задержек станет важным преимуществом для застройщиков.
Эксперты подчеркивают, что рост просрочек является индикатором новой экономики девелопмента. Теперь при выборе квартиры покупателям необходимо обращать внимание не только на цену и местоположение объекта, но и на финансовую устойчивость застройщика. Это становится одним из ключевых критериев для принятия решения.