Владельцы земельных участков в России должны быть внимательны к правилам использования земли, иначе рискуют ее потерять. Это касается как арендаторов, так и собственников, предупреждает адвокат Альберт Ануфриев, управляющий партнер ООО «Forseti & Ting».
Нецелевое использование – прямой путь к потере земли
По словам Ануфриева, владение землей не дает права распоряжаться ею как угодно. Каждый участок имеет определенную категорию и виды разрешенного использования. К примеру, на сельскохозяйственных землях запрещено возводить здания и сооружения, они предназначены исключительно для выращивания культурных растений.
Нарушение этих правил влечет за собой не только административную ответственность, но и прекращение права на участок. Это касается как арендаторов, так и собственников.
Государство усиливает контроль
Адвокат отметил, что государство пристально следит за использованием земли. С развитием технологий этот контроль будет автоматизироваться, что может привести к увеличению случаев изъятия участков за ненадлежащее использование.
«Государство не может себе позволить, чтобы собственник использовал земельный участок по принципу «после меня хоть потоп». В противном случае ценность земли будет под угрозой, в том числе для будущих поколений», – подчеркнул эксперт.
Риски касаются не только граждан, но и компаний, включая организации с государственным участием. За нарушение правил использования земли руководителей таких структур могут привлечь к ответственности, в том числе уголовной.
Особое внимание – сельхозземлям
Особенно жесткие условия прописаны в договорах аренды сельскохозяйственных земель. Такие договоры предусматривают расторжение и изъятие участка, если он несколько лет не используется по целевому назначению или используется с нарушением разрешенного вида. Даже отсутствие долгов по арендной плате не спасет от расторжения договора.
«Государство заинтересовано в эффективном использовании своих земель на благо людей. Недопустимо, чтобы на землях сельскохозяйственного назначения вместо выращивания культурных растений росли кустарники и бурьян», – добавил Ануфриев.
Изъятие для государственных нужд
Юрист также напомнил, что собственник может лишиться участка при изъятии земли для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства дороги или линии электропередачи. В таких случаях проводится принудительный выкуп участка.
В заключение Ануфриев отметил, что если собственник или арендатор соблюдает правила использования земли, использует участок добросовестно и выполняет свои обязательства, опасаться изъятия не стоит.