Центральный Банк России (ЦБ РФ) выразил обеспокоенность в связи с рисками, возникающими при покупке жилья в рассрочку. Директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова заявила, что существует опасность отказа банков в ипотечном кредитовании после завершения периода рассрочки.
Риски ипотечного кредитования после рассрочки
По словам Елизаветы Даниловой, покупатели, оформившие рассрочку на жилье, часто рассчитывают на получение ипотеки сразу после ее окончания. Однако, банки могут отказать в выдаче ипотечного кредита или предложить условия с более высоким платежом, чем ожидалось. Это связано с тем, что при предоставлении рассрочки застройщиком кредитоспособность заемщика не оценивается должным образом.
Регулирование рассрочки на новостройки
ЦБ РФ совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) разрабатывает законопроект, направленный на регулирование рассрочки при покупке жилья в новостройках. Регулятор считает, что рассрочка должна постепенно уступать место рыночной ипотеке. По оценкам ЦБ РФ, объем обязательств граждан по сделкам приобретения жилья в новостройках в рассрочку составляет 1,6 трлн рублей.
Рост ипотечного рынка
Елизавета Данилова также отметила значительный рост объемов выдачи ипотечных кредитов в первом квартале текущего года. Этот показатель составил 330 млрд рублей, что почти в четыре раза превышает аналогичный период прошлого года. Снижение процентных ставок и реализация льготных ипотечных программ способствуют дальнейшему развитию рыночной ипотеки.
Напомним, что 24 апреля Банк России снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов, до 14,5%. Согласно прогнозу регулятора, к концу 2026 года ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13,3–14%.