В ближайший месяц ставки по ипотеке в России, по всей видимости, будут колебаться в диапазоне от 17,5% до 20% годовых. Такую оценку представил глава Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ Сергей Катырин. Он отметил, что для заемщиков с хорошей кредитной историей и в рамках отдельных банковских программ ставки могут быть ближе к нижней границе обозначенного диапазона.
Катырин объяснил, что после снижения ключевой ставки кредиты дешевеют медленнее, чем вклады. Банки оперативно пересматривают доходность депозитов, в то время как к займам подходят более осторожно. Это связано с тем, что при установлении ставок по кредитам учитываются не только решения Центробанка, но и другие факторы.
При формировании ипотечных ставок банки принимают во внимание целый ряд аспектов. Это, в частности, риски конкретного заемщика, стоимость привлечения средств (фондирования), долговая нагрузка населения и требования к достаточности капитала. Именно поэтому снижение ставок по ипотеке и потребительским кредитам будет более плавным, чем по вкладам.
По данным Центра стратегических разработок (ЦСР), средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке сейчас находятся на уровне 19,5–20,6% годовых. На первичном рынке ставки варьируются примерно от 20% до 20,5%, а на вторичном рынке – от 19,8% до 20,5%.
Напомним, что 24 апреля Центробанк принял решение снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов, до 14,5%. Это решение совпало с консенсус-прогнозом, который был озвучен ранее.