Вице-президент Гильдии риелторов Москвы, эксперт в сфере недвижимости Сергей Саяпин 24 апреля 2026 года предложил изменить порядок оспаривания сделок с недвижимостью. Это позволит усилить защиту добросовестных покупателей жилья.
Саяпин выступил на пресс-конференции «Мошенничества на рынке недвижимости: как защитить права добросовестных покупателей?» в пресс-центре МИЦ «Известия». Он подчеркнул, что текущая система требует доработки для минимизации рисков для тех, кто приобретает недвижимость.
Обязательный депозит при оспаривании сделки
Одной из ключевых инициатив, озвученных экспертом, является введение обязательного депозита при подаче иска о признании сделки недействительной. Согласно этой идее, сторона, оспаривающая сделку, должна будет заранее внести на депозит суда определенную сумму. Эта сумма будет служить гарантией возврата средств покупателю в случае, если судом будет принято решение о двусторонней реституции, то есть возврате сторон в исходное положение.
Разграничение ответственности продавца и покупателя
Сергей Саяпин также отметил необходимость четкого разграничения ответственности между продавцом и покупателем. Он подчеркнул, что, хотя ситуации, когда продавцы становятся жертвами мошенников, вызывают сочувствие, покупатели, действовавшие добросовестно, не должны нести потери из-за чужих ошибок или недобросовестных действий.
«Понятно, что трагедия продавца, которого обманули мошенники. Мы им действительно сочувствуем, это несчастные люди. Но надо понимать, что это несчастные люди по собственному выбору, и покупатель тут ни при чем», — пояснил эксперт. Это заявление акцентирует внимание на том, что риски, связанные с мошенничеством, в первую очередь должны лежать на продавце, который несет ответственность за чистоту сделки.
Предложенные Саяпиным меры направлены на создание более прозрачной и безопасной среды на рынке недвижимости, где права добросовестных покупателей будут надежно защищены от возможных финансовых потерь.