Центральный Банк России 24 апреля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов, установив её на уровне 14,5% годовых. Это решение, по мнению участников рынка недвижимости, является важным поддерживающим шагом для экономики в целом и критически значимым для рынка жилья. Ожидается, что оно поможет укрепить спрос, который ранее снизился из-за ограничений по льготной ипотеке, и привлечет новых покупателей, не пользующихся льготными программами.
Поддержка рынка жилья и восстановление спроса
Светлана Пинигина, основатель компании «Пинигина Консалтинг», подчеркнула, что снижение ключевой ставки до 14,5% – это одновременно поддерживающий шаг для экономики и крайне важное решение для рынка жилья. Она отметила, что на рынке уже заметно "некоторое потепление". Однако для дальнейшего роста покупательской активности необходимо закрепить этот тренд. По её словам, запуски новых проектов частично зависят от ставки проектного финансирования. Уже подписанные условия гарантируют реализацию проектов, но при отсутствии планомерного снижения ставки возможны отсрочки стартов в ожидании более благоприятных условий.
Сергей Гончаров, генеральный директор группы компаний (ГК) «Развитие», согласен с тем, что стабильная тенденция к снижению ключевой ставки – это позитивный сигнал для рынка недвижимости. Он стимулирует восстановление отложенного спроса. Кроме того, недвижимость становится более надежным инструментом для сохранения капитала, особенно с учетом снижения доходности по депозитам. Гончаров также подчеркнул, что для девелоперов ключевым фактором остается стабильность условий. Даже небольшая корректировка ставки не оказывает мгновенного влияния на стоимость проектного финансирования. Поэтому фокус смещается на внутреннюю эффективность: гибкость сделок, качество продукта и развитие инфраструктуры проектов.
Изменение поведения покупателей и прогнозы
Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS, отметил изменение в поведении покупателей. Если полгода назад кредиты на уровне 14% рассматривались как приемлемые, то сейчас основной ориентир сместился к значениям ниже 10%. Это связано с ростом стоимости квадратного метра, который, в свою очередь, обусловлен удорожанием строительных материалов и работ.
Ольга Нарт, заместитель генерального директора курорта «Лучи», прогнозирует сохранение тренда на постепенное снижение ключевой ставки. Аналитики двух банков сходятся во мнении, что к концу года ставка может опуститься до 12–13%. По мнению Нарт, регулятор будет действовать аккуратно, снижая ставку небольшими шагами по 0,5 процентного пункта. Если этот сценарий реализуется, это станет важным сигналом для поддержки бизнеса, который сейчас переживает непростой период. Снижение стоимости заимствований облегчит долговую нагрузку и может дать импульс для "разморозки" инвестиционных проектов. При этом ключевым фактором останется динамика инфляции, и Центральный Банк РФ, вероятно, будет действовать максимально осторожно, чтобы избежать её повторного разгона.
Предыдущие решения ЦБ РФ
Пресс-служба ЦБ РФ сообщила, что динамика внутреннего спроса приблизилась к возможностям для потенциального расширения предложения товаров и услуг. При этом показатели устойчивого роста цен остались в диапазоне 4–5% в годовом выражении.
Примечательно, что в последний раз Центральный Банк России предпринимал аналогичное действие 20 марта, когда ключевая ставка была понижена до 15% годовых. Спустя четыре дня после этого решения, глава Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин заявил о необходимости снизить ключевую ставку до 14%.