Инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин считает, что в текущих условиях размещать сбережения на вкладах выгоднее, чем вкладывать их в покупку квартиры для последующей сдачи в аренду. Об этом он рассказал «Газете.Ru».
Вклады против недвижимости: текущая ситуация
По словам Бахтина, средние ставки по банковским вкладам сейчас превышают чистую арендную доходность от сдачи жилья. Максимальная процентная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках, привлекающих наибольший объем средств физических лиц, достигла 13,55% по состоянию на третью декаду марта. В то же время, чистая арендная доходность от недвижимости может составлять всего 4–6% годовых.
Кроме того, инвестиции в недвижимость сопряжены с дополнительными рисками и издержками, такими как налоги и расходы на ремонт. Бахтин подчеркнул, что недвижимость остается привлекательным активом скорее в долгосрочной перспективе, особенно если инвестор рассчитывает не только на доход от аренды, но и на увеличение стоимости самого жилья со временем.
Прогнозы по ключевой ставке и ставкам по вкладам
Центральный банк России 20 марта снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов, до 15%. Экономисты, опрошенные «Газетой.Ru», прогнозируют дальнейшее снижение ключевой ставки. Ожидается, что на следующем заседании 24 апреля ставка будет уменьшена еще на 50 базисных пунктов, достигнув 14,5%.
Александр Бахтин полагает, что в связи с этим максимальная ставка по вкладам в топ-10 российских банках может снизиться до 13% уже к маю.