Полноценное восстановление рыночного ипотечного кредитования в России возможно, когда ключевая ставка опустится ниже 12% годовых. Такое мнение высказал Алексей Щавелев, старший вице-президент и руководитель блока розничного бизнеса ПСБ, в интервью РИА Новости. По его словам, именно этот уровень ставки обеспечит приемлемые условия для переплаты по кредитам на стандартном 30-летнем горизонте. Это ключевой фактор для привлечения заемщиков к рыночным ипотечным продуктам, которые сейчас находятся в тени субсидированных программ.
Доминирование программ с господдержкой в 2026 году
Несмотря на постепенное восстановление рыночных условий, в 2026 году ожидается сохранение доминирования программ кредитования с государственной поддержкой. В первую очередь это касается семейной ипотеки, которая продолжит играть ведущую роль на рынке. Алексей Щавелев прогнозирует, что доля рыночной ипотеки будет постепенно расти, но все еще составит 20-25% от общего объема выдаваемых кредитов.
Динамика ключевой ставки и политика ЦБ
Центральный банк России с прошлого года проводит последовательную, но осторожную политику смягчения денежно-кредитных условий. Отмечается значительное снижение ключевой ставки. Если в начале 2025 года она составляла 21%, то к концу того же года опустилась до 16%. В марте Банк России продолжил эту тенденцию, снизив ключевую ставку в седьмой раз подряд, до отметки в 15%.