В России наблюдается тревожная тенденция – резкий рост числа приговоров по делам о мошенничестве с недвижимостью. Аналитики отмечают увеличение на 15% за последний год. В 2025 году было вынесено около 2,6 тыс. таких судебных решений, что в 2,5 раза больше, чем восемь лет назад.
Злоумышленники используют разнообразные схемы, в основном, в делах фигурируют:
- Подставные посредники и лжеюристы.
- Подделка документов.
- Фейковые займы под залог недвижимости.
- Фиктивные сделки для обналичивания материнского капитала.
Более 95% решений судов связаны со сделками, совершенными в простой письменной форме, без участия нотариуса.
Среди распространенных афер также выделяются:
- Передача поддельных денежных средств.
- Телефонное и интернет-мошенничество.
- Продажа недвижимости с обременением или при отсутствии права собственности, когда продавцы скрывают наличие залога, ареста или судебных споров.
Лидерами по количеству приговоров за мошенничество с недвижимостью в 2025 году стали Москва, Московская и Ленинградская области, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
Нотариусы также подтверждают рост числа попыток мошенничества, особенно при оформлении договоров дарения. Злоумышленники часто оказывают давление на собственников, вводят их в заблуждение, чтобы те быстрее заключали сделки или переводили деньги.
Эксперты подчеркивают, что простая письменная форма сделок не обеспечивает должной проверки дееспособности сторон, что делает их уязвимыми для преступных посягательств.
Специалисты предлагают ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. Это позволит обеспечить профессиональную правовую верификацию и создать превентивный барьер для мошенников. Венера Шайдуллина, директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», отметила, что ошибка возникает не на этапе поиска жилья, а на стадии юридической проверки личности и документов.
По мнению экспертов, переход к модели обязательной профессиональной правовой верификации, которую могут обеспечить нотариусы благодаря своему статусу и доступу к государственным сервисам, поможет снизить количество преступлений в сфере недвижимости.