Самую высокую доходность от сдачи квартир в аренду в России демонстрируют Грозный и Нижний Тагил. Такие данные приводит компания «Мир квартир».
Согласно исследованию, в Грозном квартира стоимостью 5 766 150 рублей может приносить 41 061 рубль в месяц. Это обеспечивает доходность в 8,5% годовых, а срок окупаемости составляет 11,7 лет. Нижний Тагил также показывает высокие результаты – 8,3% доходности и 12,1 год окупаемости.
Расчет доходности производился на основе соотношения годового дохода от аренды к стоимости квартиры. Окупаемость рассчитывается как обратная величина доходности.
Где еще выгодно сдавать квартиры
В список городов с привлекательными условиями для арендного бизнеса также вошли: Мурманск (7,7% и 13 лет), Астрахань (7,6% и 13,2 года), Хабаровск (7,5% и 13,3 года), Томск (7% и 14,4 года), Магнитогорск (6,9% и 14,4 года), Ленинградская область (6,9% и 14,5 года), Тверь (6,9% и 14,5 года) и Московская область (6,7% и 14,8 года).
Москва – аутсайдер рейтинга
Наименее привлекательным для арендного бизнеса оказался рынок Москвы. При средней стоимости квартиры в 23 759 748 рублей и арендной плате 70 320 рублей в месяц, доходность составляет всего 3,6%, а окупаемость – 28,2 года. Вслед за Москвой в рейтинге наименее доходных городов идут Санкт-Петербург (4,4% и 22,7 года), Курск (4,6% и 21,7 года) и другие города.
В среднем по России доходность квартир составляет 5,8%, а срок окупаемости – 17,2 года.
Тенденции рынка
По сравнению с прошлым годом, показатели доходности арендного жилья ухудшились. Ранее проводимое исследование показывало доходность в 6,4% и окупаемость в 15,7 лет. Гендиректор компании «Мир квартир» Павел Луценко связывает это с ростом стоимости жилья на 11% и незначительным увеличением арендных ставок (всего на 1%). Он прогнозирует дальнейшее снижение доходности в случае снижения ипотечных ставок и, как следствие, роста цен на недвижимость.