В последнее время все чаще арендаторы сталкиваются с ситуацией, когда, сделав ремонт в съемной квартире, они вынуждены ее покинуть. Почти 80% жильцов готовы улучшать съемное жилье, но это порой оборачивается для них неприятными последствиями. Владельцы квартир, пользуясь проведенными улучшениями, нередко повышают арендную плату или вовсе расторгают договор аренды, чтобы сдать обновленное жилье по более высокой цене.
Готовность арендаторов к ремонту
Согласно исследованию одного из сервисов по аренде квартир, проведенному совместно с сетью магазинов товаров для ремонта, 79,7% арендаторов готовы проводить ремонтные работы в съемном жилье. Из них 58,5% согласны на частичные изменения интерьера, такие как покраска стен или замена обоев, а 21,2% готовы на полный ремонт. Для таких работ требуется согласие собственника.
При этом 17,3% опрошенных не видят смысла в ремонте чужого жилья и готовы лишь на срочные частичные вмешательства. А 3% респондентов категорически отказываются от любых улучшений в съемной недвижимости.
Компенсация затрат и личный опыт
Исследование также показало, что 42,6% респондентов рассчитывают на полную или частичную компенсацию затрат на ремонт со стороны владельца жилья, чаще всего в виде вычетов из арендной платы. Только 16% готовы делать ремонт за свой счет, считая, что улучшают жилье «для себя».
Ксения, дизайнер из Москвы, рассказала о своем опыте: «Я снимаю жилье уже три года; мне важно, как выглядит мое пространство и как оно меня отражает и поддерживает. Поэтому я стараюсь его улучшить. Сейчас у меня квартира только после ремонта, и мне немного понадобилось поменять в ней, в основном в плане мебели, декора. Но планирую летом обои переклеить на кухне. За свой счет. Выбранные обои, конечно, покажу хозяину предварительно». Ксения уточнила, что договорилась с собственником о ремонте за свой счет, а поломки в квартире оплачивает хозяин.
Правовые аспекты ремонта
Юрист Алексей Абрикосов пояснил правовые нюансы ремонта в съемном жилье. Он выделил два типа улучшений:
- Отделимые улучшения: это предметы, которые арендаторы могут забрать с собой при выезде (мебель, декор). На них не распространяются особые правила.
- Неотделимые улучшения: это ремонтные работы, такие как косметический ремонт. В этом случае действует принцип свободы договора. Стандартный договор аренды обязывает арендатора получать разрешение собственника на любые ремонтные работы, включая переклейку обоев, а также согласовывать детали, например, цвет и фасон материалов.
Важно: если неотделимые улучшения произведены без согласия арендодателя, договор аренды, как правило, не предусматривает компенсацию затрат арендатору. Более того, собственник может потребовать возвращения помещения в исходное состояние, если результат ремонта его не устроит.
Если ремонт проводится с согласия собственника, условия распределения расходов определяются договором. Некоторые собственники предоставляют «арендные каникулы» (ремонт в счет арендных платежей), другие не готовы участвовать в расходах материально. Все эти моменты должны быть зафиксированы в договоре аренды.
Ответственность за ремонт
Гражданский кодекс РФ разделяет ответственность за ремонт: собственник отвечает за капитальный ремонт, а арендатор – за текущий. То есть, если ободрались обои или отклеилась плитка, это зона ответственности квартиросъемщика. Если же речь идет о гниющих перекрытиях или неисправной электрике, это обязанность собственника. В случае, если арендатор стал виновником повреждений (например, пожара), он обязан устранить последствия за свой счет.
Порядок расторжения договора аренды также должен быть четко прописан. Если арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет и с согласия арендодателя, то после прекращения договора он имеет право на возмещение их стоимости, если иные условия не оговорены в договоре. Поэтому крайне важно заранее согласовывать смету и все детали ремонта, не полагаясь на устные договоренности.
Повышение арендной платы
Возможность повышения арендной платы также регулируется договором. В нем могут быть указаны условия, например, что «размер арендной платы может корректироваться не чаще одного раза в год» или «размер повышения ограничивается официальным уровнем инфляции».
Актуальные цены на аренду в Москве
Арендные ставки в Москве остаются высокими. Например, 4-комнатная квартира площадью 208 кв. м в элитном доме в Хамовниках предлагается за 1,2 млн руб. в месяц. Аналогичная квартира площадью 162 кв. м в районе Сокол обойдется в 320 000 руб. в месяц. Стоимость аренды скромной студии площадью 13 кв. м в центре составляет 48 000 руб. в месяц, а 2-комнатная квартира (39,9 кв. м) в Щербинке – 53 000 руб. в месяц. Найти квартиру дешевле 38 тысяч рублей в месяц в Москве практически невозможно.