Депутаты от фракции КПРФ выступили с инициативой значительно увеличить гарантийные сроки на новостройки в России. Законопроект, предлагающий установить гарантию на новые дома до 20 лет, будет направлен в Госдуму 15 апреля.
Предлагается также увеличить гарантийные сроки на технологическое и инженерное оборудование до 10 лет, а на отделочные работы – до 5 лет.
Почему возникла такая необходимость?
Авторы законопроекта считают, что действующие гарантийные сроки слишком малы и не позволяют выявить все строительные дефекты, которые могут проявиться со временем. В пояснительной записке к документу подчеркивается, что текущая система не обеспечивает должной защиты прав дольщиков, поскольку многие недостатки дают о себе знать лишь спустя несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Депутаты обращают внимание на то, что по Жилищному кодексу гарантия на услуги по капитальному ремонту составляет 5 лет, включая работы с инженерными системами и отделкой фасадов. В связи с этим, более короткие гарантии на новые квартиры выглядят неоправданно заниженными.
Сроки эксплуатации и реальное качество жилья
В пояснительной записке также приводятся данные о сроках эксплуатации различных элементов жилых зданий до капитального ремонта. Согласно этим данным, фундаменты и стены могут служить до 50 лет, инженерные системы – от 10 до 40 лет, а элементы отделки – до 5 лет.
Кроме того, авторы инициативы указывают на проблемы с качеством жилья. По их данным, в 2024 году недостатки были выявлены примерно в 90% построенных жилых домов, а критические нарушения – в 5–7% случаев. По мнению разработчиков законопроекта, короткие гарантийные сроки не стимулируют застройщиков к повышению качества строительства.
Депутат фракции КПРФ, первый зампред ЦК КПРФ Юрий Афонин подчеркнул, что законопроект направлен на защиту дольщиков от некачественного строительства и отделки.
По его словам, «недобросовестные застройщики-бракоделы» пользуются тем, что гарантийный срок на объекты долевого строительства и их оборудование составляет всего три года, а на элементы отделки – один год. Он считает такое положение нелепым, так как качественное жилье должно служить десятилетиями.
«Наш законопроект устанавливает: гарантийный срок на дома, построенные в рамках долевого строительства, должен составлять 20 лет, на технологическое и инженерное оборудование – 10 лет, на отделочные работы – 5 лет. Это должно покончить с положением, когда застройщики ради максимизации прибыли откровенно экономят на качестве работ, материалов и оборудования», — заключил Афонин.