Инвестиции в недвижимость: куда вложить деньги выгоднее всего?
Вложения в недвижимость остаются одним из самых популярных способов сохранить и приумножить капитал. Эксперты РИА Новости провели исследование, чтобы выяснить, какие города России предлагают наиболее выгодные условия для инвестиций в недвижимость. Результаты исследования, охватывающие период с 2023 по 2025 год, показывают значительные различия в доходности вложений в разных регионах.
Средняя доходность по стране и лидеры рейтинга
В среднем по России среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость (с учетом инфляции) в крупнейших городах превышала 6% за последние три года. Однако, ситуация в отдельных городах существенно отличается от общероссийской картины.
Для расчета доходности учитывались прирост стоимости квартиры и доход от сдачи в аренду. В расчет принимались НДФЛ, коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество. Расчеты проводились на основе стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Города с высокой доходностью
В пяти российских городах среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость с учетом инфляции превысила 15% годовых, а еще в 15 городах находится в диапазоне 10-15% годовых.
Лидером рейтинга стал Абакан, где доходность составила 25,3% годовых. Такой результат был достигнут благодаря двукратному росту стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Оренбург занял второе место с доходностью 20,2%, а Челябинск – третье (16,4%).
В десятку лидеров также вошли Курск (+15,4%), Магадан (+15,1%), Великий Новгород (+14,2%), Смоленск (+14,2%), Иваново (+14%), Симферополь (+13,2%) и Горно-Алтайск (+13,1%). Во всех городах первой десятки стоимость квадратного метра выросла более чем на 50% в период с 2023 по 2025 год.
Города с отрицательной доходностью
В конце рейтинга ситуация менее оптимистична. Калининград замыкает список с отрицательной реальной доходностью - минус 2,9% годовых. Якутск также показал отрицательный результат - минус 2,1% годовых. Еще шесть городов, включая Орел, Калугу, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск, продемонстрировали отрицательную реальную доходность, что означает, что недвижимость в этих городах не смогла даже сохранить вложенные средства с учетом инфляции.
Кемерово и Москва также вошли в число городов с низкой доходностью (0,1% и 0,3% соответственно).
Динамика в Москве и Санкт-Петербурге
Позиции Москвы и Санкт-Петербурга в Рейтинге-2026 улучшились по сравнению с предыдущим годом. В столицах наблюдался рост цен на жилье после снижения в 2022 году. Москва поднялась на 70 место с результатом +0,3%, а Санкт-Петербург занял 36 место с результатом +7%.
Доходность от аренды
Эксперты отмечают, что многие города характеризовались не только ростом цен, но и хорошей доходностью от аренды. В среднем по городам-региональным центрам доходность от сдачи в аренду составила 5,5% годовых (за вычетом всех необходимых платежей и с учетом инфляции). В десяти городах доходность от аренды превысила 6%. Магадан лидирует по этому показателю второй год подряд (7,5%). Высокая арендная доходность также наблюдалась в Биробиджане, Грозном, Магасе, Якутске, Мурманске, Петропавловске-Камчатском, Нальчике, Оренбурге и Твери.