Многие покупатели, планирующие приобрести квартиру в новостройке, часто начинают с выбора конкретного варианта, а не с оценки собственных финансовых возможностей. Это, по словам Юлии Архангельской, руководителя управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея», приводит к завышенным ожиданиям и риску непосильной долговой нагрузки.
Сначала бюджет, потом квартира
Главная ошибка – выбор квартиры до расчета бюджета. Архангельская советует начинать с оценки своих финансовых возможностей, а уже потом приступать к поиску подходящего жилья. Необходимо учитывать стабильность доходов и наличие финансовой подушки безопасности. Далее следует получить предварительное одобрение ипотеки в банке.
Эксперт подчеркивает важность гибкости при выборе ипотеки. Рекомендуется рассматривать варианты с возможностью досрочного погашения или рефинансирования. Оптимальным считается ежемесячный платеж в размере около 30–35% от ежемесячного дохода, при этом общий уровень долговой нагрузки не должен превышать 40–50%.
Сегодня покупатели первичной недвижимости чаще всего ориентируются на жилье для семейной жизни в районах с развитой инфраструктурой, а не на перспективные локации. Наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры площадью 35–55 кв. м. В Москве бюджет на такое жилье чаще всего составляет 15–25 млн рублей, отмечает Архангельская.
Покупатели часто уделяют излишнее внимание внешним характеристикам жилья, таким как планировка и благоустройство. Однако, по мнению Архангельской, на практике важнее транспортная доступность, время в пути до работы, загруженность школ и детсадов, а также инженерные характеристики дома. Именно эти параметры влияют не только на повседневный комфорт, но и на ликвидность квартиры – возможность ее быстрой и выгодной продажи.
Не только ставка: считаем полную стоимость
Еще одна распространенная ошибка – выбор банка только по минимальной процентной ставке. Необходимо учитывать полную стоимость кредита, включая итоговую переплату за весь срок, размер ежемесячного платежа, условия страхования и требования к первоначальному взносу.
Перед оформлением ипотеки эксперт советует погасить другие кредиты, отказаться от использования кредитных карт и рассрочек на маркетплейсах. Это поможет снизить текущую финансовую нагрузку и получить более выгодные условия по ипотеке. Важно учитывать сопутствующие расходы, такие как ремонт, обустройство жилья и возможная аренда квартиры на время строительства дома. В среднем, эти затраты могут увеличить общие расходы еще на 15–20% помимо ипотечных платежей.