Согласно прогнозам эксперта по финансам, бизнес-эксперта Pronline Дмитрия Трепольского, в мае цены на аренду квартир в России снизятся на 1-1,5% по сравнению с апрелем. Этот тренд обусловлен сезонными факторами и ростом предложения на рынке.
Прогноз цен по типам квартир и городам
В мае 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир по России составит около 32-35 тысяч рублей. В Москве этот показатель ожидается на уровне 68-72 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — 42-46 тысяч рублей.
Для двухкомнатных квартир средняя цена по стране прогнозируется в диапазоне 42-45 тысяч рублей. В столице двухкомнатные квартиры будут сдаваться за 110-125 тысяч рублей, а в Северной столице — за 65-75 тысяч рублей.
Трехкомнатные квартиры в среднем по России будут стоить 55-60 тысяч рублей. В Москве их аренда обойдется в 160 тысяч рублей и выше, а в Санкт-Петербурге — в 95-110 тысяч рублей.
Факторы, влияющие на снижение цен
Дмитрий Трепольский объясняет снижение цен несколькими ключевыми факторами.
Сезонное затишье и психологический фактор
Апрель, по словам эксперта, забрал на себя основной весенний спрос, показав рост цен на 2-3%. Май же традиционно охлаждает активность на рынке. В первой половине месяца рынок «замирает», количество просмотров сокращается. Собственники, которым необходимо срочно сдать жилье, начинают предлагать дисконты, чтобы избежать потери целого месяца простоя.
Рост предложения
Дополнительное давление на цены оказывает значительный рост предложения. За первый квартал 2026 года объем доступного жилья в аренду по всей России увеличился на 15-20%. Это связано с тем, что «инвесторские» новостройки, приобретенные на пике льготной ипотеки в прошлые годы, были достроены и обставлены мебелью. Этот избыток предложения не позволяет ставкам расти вслед за инфляцией.
Особенности спроса и возможности для торга
Перекос спроса в сторону малогабаритного жилья (студий и однокомнатных квартир) сохранится. В мае 2026 года арендаторы будут активно искать варианты с «летним дисконтом», особенно в регионах, где развит внутренний туризм.
Для тех, кто ищет долгосрочную аренду, май является идеальным временем для торга. Собственники, не сдавшие жилье в апреле, опасаются уйти в «мертвый летний сезон» без арендаторов.
Доходы населения и «потолок» цен
Важным фактором, сдерживающим рост арендных ставок, является то, что реальные доходы населения в 2026 году растут медленнее, чем «аппетиты» собственников. Это создает «потолок», выше которого цены физически не могут подняться, так как у людей попросту нет лишних денег.
По мнению финансиста, май станет месяцем «проверки на прочность» для арендодателей: им придется либо соглашаться на текущие ставки, либо их квартиры будут оставаться в экспозиции до осени.