Инвестиционный рынок недвижимости в России переживает значительные изменения. Внимание инвесторов переключается от жилого сектора к коммерческой недвижимости, особенно к индустриальным объектам. Об этом сообщил Никита Бахчеев, управляющий партнер ГК «Промплан», в интервью «Известиям».
Рост интереса к индустриальной недвижимости
По словам Бахчеева, изначально наблюдается рост интереса к помещениям, расположенным на первых этажах зданий. Однако ключевым драйвером становится индустриальная недвижимость. Речь идет о проектах, которые объединяют земельные участки и производственно-складские комплексы.
Бахчеев подчеркнул, что наибольший потенциал кроется в земле. На ранних этапах развития индустриального парка земля обеспечивает максимальный рост стоимости. После завершения строительства объект начинает приносить стабильный арендный доход.
Короткие сроки окупаемости и стабильный спрос
Одним из главных преимуществ коммерческого сегмента, по словам эксперта, являются значительно более короткие сроки окупаемости. Если квартира может окупаться до 15 лет, то в индустриальной недвижимости этот показатель составляет всего 5–6 лет. Кроме того, арендаторы в промышленном секторе обычно заключают долгосрочные договоры, что делает доход более предсказуемым и стабильным.
Высокий спрос также является важным фактором. Бахчеев отметил, что только в Москве и Московской области в ближайшие годы потребуется около 8 миллионов квадратных метров индустриальных и технологических парков.
«Сегодня коммерческая недвижимость выигрывает за счет более короткой окупаемости, стабильного спроса и масштабируемости. Именно поэтому инвесторы все чаще выбирают этот сегмент вместо привычных квартир», – подытожил Никита Бахчеев.
Ранее, 1 апреля, Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис», также отмечал снижение активности на рынке новостроек в России. Он связал это не с кризисом, а с сочетанием высоких процентных ставок и изменением условий льготной ипотеки. Тумин предупредил, что текущая ситуация может привести к дефициту предложения в будущем.