Правительство одобрило изменения в законодательстве, которые упростят продажу жилых помещений, изъятых у коррупционеров. Об этом стало известно из источников, близких к правкомиссии и Белому дому. Главное изменение – отмена ценового критерия для допуска к продаже.
Сейчас, чтобы продать конфискованную квартиру, ее рыночная стоимость должна быть как минимум в два раза выше расчетной. Расчетная стоимость определяется по формуле: площадь квартиры умножается на среднюю цену за квадратный метр в регионе.
Законопроект разработали вице-спикер Госдумы Виктория Абрамченко, председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов и другие. Депутаты предлагают внести изменения в закон о приватизации государственного и муниципального имущества. Также планируется исключить норму о шестимесячном ожидании после несостоявшихся торгов, чтобы ускорить продажу активов. Важно отметить, что изменения не коснутся социального жилья и помещений специализированных фондов.
По мнению зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, инициатива позволит государству получать доход от имущества, которое сейчас «лежит мертвым грузом».
Однако, по словам экспертов, финансовый эффект от изменений стоит оценивать реалистично – это разовое пополнение бюджета, а не системный источник дохода. Ключевая юридическая сложность кроется в расширении объекта приватизации: теперь ими являются и доли в праве собственности, которые обычно продаются за меньшую стоимость по сравнению с целым объектом.
По мнению юриста Елены Бахаревой, сохраняются риски занижения цен и появления коррупционных схем, если не будут введены обязательные открытые электронные аукционы.
На данный момент в госсобственности находится 273 жилых помещения, поступивших по решению суда. Их общая площадь составляет около 41 000 кв. м, а кадастровая стоимость – почти 2 млрд рублей. Из них 212 помещений обращены в доход РФ по делам о коррупции. Из 63 помещений, прошедших рыночную оценку, только пять соответствовали критериям для продажи. Это подчеркивает необходимость изменения критериев, считают авторы законопроекта.
Правительство указало на необходимость учитывать, что жилье поступает в казну не только по делам о коррупции. Также важно конкретизировать перечень объектов для приватизации.
Член думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский пояснил, что сейчас государство несет расходы на содержание изъятого имущества, но продать его часто невозможно из-за ограничений. Действующий правовой режим превратил государство в вынужденного хранителя активов, которые оно не может эффективно использовать. По данным Счетной палаты, с 2021 года приватизировано менее 4% изъятого имущества.
Юристы предупреждают, что законопроект может привести к ускоренной продаже проблемных активов с дисконтом, что не всегда выгодно для бюджета. Также остается нерегламентированным процесс передачи имущества от ФССП Росимуществу, что может увеличить сроки вовлечения объектов в оборот.